رکود سنگین در بازار مسکن؛ تولید فوری مسکن اقتصادی ضرورت دارد

به گزارش ایرنا ،  خشایار باقرپور روز دوشنبه در میزگرد رسانه‌ای با موضوع "چشم‌انداز بازار مسکن" افزود: حدود دو سال است که رکود فزاینده‌ای در بخش مسکن کشور شاهدیم.

دو برابر شدن رکود مسکن

وی گفت: در یک سال گذشته این رکود ۲ برابر شده است و مطابق آمارها حجم معاملات مسکن در بهار امسال در هم‌سنجی با پارسال به نصف کاهش یافته است.

باقرپور به زیرفروشی برخی افراد در حوزه املاک در ماه‌های گذشته به‌ویژه پس از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه اشاره کرد و ادامه داد: مسکن ارزان نشده است.

وی یادآور شد: شرایط روانی پس از جنگ، سرمایه‌های مردم را به سمت بازارهای ارز و طلا هدایت کرده و آثار این رکود و کاهش نقدشوندگی در مسکن سبب شده تا این رکود به بخش تولید هم‌منتقل شود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران تاکید کرد: مسکن پیشران اقتصاد است و هرگونه تضعیف آن، ضعیف شدن صنایع وابسته به آن را به دنبال دارد که در ماه‌های گذشته به شدت از ناترازی‌های انرژی نیز آسیب دیده است.

وی یادآور شد: همواره تولید واقعی مسکن کمتر از ۵۰ درصد نیاز در بهترین شرایط بوده است، همچنین توسعه افقی شهرها به دلیل اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها، سبب شده تا نتوانیم به طرح‌های خود در این زمینه عمل کنیم، به طوری که امروز زمین مناسب برای ساخت مسکن نایاب شده است.

تورم 50 درصدی مصالح ساختمانی

باقرپور همچنین به تورم حدود ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی در یک سال اخیر اشاره کرد و گفت: با توجه به تورم عمومی حدود ۴۵ درصدی کشور، تولید مسکن گرانتر از تورم عمومی است.

وی اظهار داشت: بازارها با تقدم و تاخر زمانی به یکدیگر متصل بوده و بر هم موثرند، در حالی که امروز شاهد جاماندگی مسکن نسبت به بازار طلا و ارز هستیم اما معتقدم مسکن در جایی این عقب ماندگی را جبران خواهد کرد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: چهار دلیل یاد شده این چشم انداز را به ما می‌دهد که شاهد جهش قیمت در آینده خواهیم بود و لذا توصیه می‌شود افراد خرید مسکن خود را همین الان انجام دهند چرا که بهترین زمان برای خرید است.

وی با تاکید بر اینکه "مسکن اقتصادی و در استطاعت" باید در دستور کار فوری قرار بگیرد که البته لزوماً به معنای مسکن ۲۵ متری و ریز مقیاس نیست، یادآور شد: آمار ازدواج و تشکیل خانواده در وضعیت خوبی نیست و جوانی جمعیت در خطر است، لذا باید بتوانیم مسکن اقتصادی را قانونی کنیم.

باقرپور تصریح کرد: مدل‌های تامین مالی مردم پایه برای تولید مسکن باید توسعه یابد که از جمله آنها مسکن تدریجی است که در بخش تعاون اقتصاد کشور نیز مطرح شده است.

وی همچنین بر تقویت زیرساخت‌های نظارتی تاکید کرد و اظهار داشت: سامانه جامع نظارت بر تعاونی‌ها در حال طراحی است که راه‌اندازی آن سبب می‌شود از سوء استفاده تعاونی نماها جلوگیری شده و از فعالیت آنها ممانعت شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران همچنین بر اصلاح و به روز رسانی قانون پیش فروش مسکن تاکید کرد.

وی گفت: صنعت ساختمان در ایران نسبت به تحریم‌ها بیشترین مصونیت را داشته و حداکثر ۱۰ درصد وابستگی به ماشین آلات و برخی اقلام تاسیسات در آن وجود دارد.

باقرپور با بیان اینکه جنگ تبعات و آثار روانی خود را در بازار مسکن داشته است، تصریح کرد: یکی از الزامات صنعت ساختمان و تولید مسکن این است که باید "پیوست امنیت" از سوی مسئولان و تصمیم گیران در آن پیش بینی شود.

وی همچنین در خصوص مقوله مسکن استیجاری خاطرنشان کرد: مسکن استیجاری با وجود قیمت‌های فزاینده زمین، مصالح ساختمانی و نرخ استهلاک توجیه اقتصادی ندارد.

مسکن کارگری

این مقام صنفی در ادامه درخصوص مسکن کارگری اظهارداشت: همه شهرک‌های صنعتی از زیرساخت‌های آب، برق، گاز و مخابرات برخوردارند و علاوه بر آن در مجاورت خود اراضی دارند که امکان شهرک‌سازی برای کارگرانشان دارد؛ با این حال چنین طرح‌هایی به‌دلیل بوروکراسی متوقف مانده است.

وی با طرح این پرسش که تامین مالی ساخت این پروژه‌ها چگونه باید انجام شود، خواستار معافیت بیمه‌ای و مالیاتی کارفرمایان شد تا انگیزه لازم نزد آنان ایجاد شود.

تمرکززدایی از پایتخت

باقرپور با تاکید بر در نظر داشتن مدیریت منابع آب در اجرای طرح‌های مسکن، به طرح توسعه دریامحور هفت استان اشاره کرد و گفت: چنین طرح‌هایی می تواند از پایتخت تمرکز زدایی کند و به‌طور نمونه می‌توان بسیاری از دستگاه‌ها و وزارتخانه‌ها را به دیگر شهرها منتقل کرد.