نرخ جدید اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران

در حالی‌که تورم اجاره در سطح کشور در مهرماه ۳ درصد افزایش یافت، بازار اجاره تهران مسیر معکوس در پیش گرفت. بر اساس شاخص اجاره مسکن، میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در پایتخت نسبت به شهریور تغییری نداشته و در سطح ۴۵۰ هزار تومان در هر مترمربع باقی مانده است.

تفاوت رشد اجاره‌بهای تهران در مقایسه با نرخ کشوری، چهره دومی از تورم اجاره را به تصویر کشید. بازار اجاره مسکن پایتخت، در مهرماه روند معکوسی را در مقایسه با تورم اجاره کشوری در پیش گرفت، به‌طوری‌که تورم ماهانه اجاره در آن «صفر» شد در حالی‌که در بازار کشوری به ۳درصد افزایش یافت.

به گزارش دنیای اقتصاد، شاخص اجاره‌ مسکن در ابتدای آبان ۱۴۰۴، نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در مهر ماه، با تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، مانند شهریور، ۴۵۰هزار تومان در هر مترمربع بوده است.

متوسط اجاره در 22 منطقه تهران

براساس این شاخص، متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی در فایل‌های اجاره ۲۲ منطقه پایتخت، آپارتمان‌های میان متراژ با متوسط ۸۶ مترمربع، در سطح ۲۰میلیون و ۲۰۰هزار تومان اجاره ماهانه و پول پیش ۶۰۲‌میلیون تومان باقی ماند. همچنین، سنجش اجاره مسکن تهران، حاکی از کاهش قابل‌توجه سرعت رشد نقطه‌ای اجاره‌بها است.

تورم نقطه ای

تورم نقطه‌ای اجاره پایتخت در مهر ماه ۲۰ درصد برآورد می‌شود، در حالی که در سال گذشته میزان تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بها در بازه زمانی مشابه در حدود ۳۵درصد بوده است.

در حالی تورم اجاره مسکن تهران با روندی کاهشی مواجه شده، که تورم عمومی با شیب تندی در حال افزایش است، به ‌طوری که براساس داده‌های مرکز آمار کشور، تورم عمومی کشور در مهر ماه ۴۸.۶ درصد بوده است. از این رو، با توجه به ارقام بررسی شده می‌توان گفت، شرایط برای مستاجران تهرانی با توجه به میزان رشد اجاره‌بها نسبت به وضعیت کل کشور تا حدودی مناسب است، هرچند اجاره‌بها بسیار سنگین و بیشتر از توان پرداختی مستاجران است.

رسیدن سطح تورم نقطه‌ای اجاره مسکن تهران به ۲۰ درصد ناشی از ۴ تحولی است که طی یک ماه گذشته این بازار پشت سر گذاشته است. اولین پیام، عبور از فصل اجاره است؛ با عبور از فصل تابستان، حجم جا‌به‌جایی‌ها کاهش یافته و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا کمتر شده است. روایت واسطه‌های ملکی حاکی است، موجران برای جذب مستاجر، علاوه بر عدم افزایش اجاره‌بها، تخفیفات قابل‌توجهی می‌دهند. دومین پیام آن است که، هر دو سر طیف بازار اجاره، به‌دنبال تمدید اجاره‌نامه هستند و تمدید برای موجران مطلوب‌تر است.

پیام سوم، رواج تغییر کاهشی «محل اجاره» است که بر متوسط اجاره‌بهای شهر اثر کاهشی دارد. بسیاری از مستاجران برای یافتن واحد جدید، معیارهای انتخاب را از متراژ و محله تا منطقه پایین آورده‌اند و بخشی از آنان از مناطق متوسط به مناطق پایین‌تر تهران نقل مکان کرده‌اند.

چهارمین دلیل، سرریز شدن ارقام اجاره بسیار بیشتر از توان اقتصادی مستاجرها است که باعث شده ارقام اجاره از تورم بالا حمایت نکند و مسیر برای «تمدید قرارداد با نرخ مدنظر موجرها» سخت شود.