تاریخ:
شهباز شریف در مراسم تشییع رهبر انقلاب حضور خواهد یافت 
درس پنجاه و شش
قیمت جدید میکرو آپارتمان ها در تهران
بازار مسکن تهران در رکودی عمیق فرو رفته، اما میکروآپارتمانهای زیر ۴۰ مترمربع با تقاضای بالا و سهم تنها ۲.۵ درصدی عرضه، به «سکه طلای» مسکن تبدیل شدهاند و متوسط قیمت آنها از آپارتمانهای معمولی مناطق مشابه ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان بیشتر است.
بازار میکروآپارتمانهای تهران با «عدم تعادل کاملا محسوس» روبهرو شده است. از یکسو گرایش به خرید واحدهای ۳۵ تا ۴۰ مترمربع، بیشاز گذشته وجود دارد؛ بهویژه در رکود فعلی معاملات.
به گزارش دنیای اقتصاد، از سوی دیگر این فایلها تنها ۲.۵درصد عرضههای موجود را تشکیل میدهند و عملا به «سکه طلای» بازار مسکن تبدیل شدهاند؛ پرتقاضا، اما غیرقابل دسترس. تفاوت بازار میکروخانهها با دیگر واحدها، «حجم بالای تقاضا» است که با لحاظ چشمانداز قدرت خرید و اجاره خانه، دستکم تا سالهای آینده بالا خواهد ماند.
رکود در بازار مسکن
اگرچه بازار مسکن در رکودی کمسابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایینترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسیها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش «ریزمتراژها» برخلاف سایر گروههای متراژی است، به طوری که میکروآپارتمانهای زیر ۴۰ مترمربعی به بورس خریداران در تهران تبدیل شدهاند.
افزایش بیسابقه قیمت مسکن، کاهش توان خرید خانوارها و محدود شدن گزینههای قابل تامین مالی باعث شده آپارتمانهای میکرو به پناهگاه تازه متقاضیان مصرفی و حتی سرمایهگذاران خرد بدل شوند.
میکرو آپارتمان
بورس میکروآپارتمانها در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحدهای مسکونی زیر ۴۰ مترمربع، حدود ۷۱میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است؛ این رقم تقریبا همسطح با میانگین قیمت کل واحدهای همان مناطق است. با این حال، به دلیل «عدم تعادل شدید» بین تعداد واحدهای عرضهشده و تقاضای بالا، فاصله قیمتی با سطح قیمت کل این مناطق از نظر واقعی کاهش یافته است.
به گفته واسطههای ملکی، قیمت پیشنهادی میکروآپارتمانها حدود ۱۰ تا ۱۵میلیون تومان از آپارتمانهای معمولی بالاتر است؛ دو دلیل اصلی برای این موضوع وجود دارد: نخست هزینه بالاتر ساخت این واحدها و دوم نقدینگی کمتر خریداران که باعث میشود سازندهها فرصت گرانتر فروختن این واحدها را داشته باشند.
با وجود تقاضای بالا، عرضه میکروآپارتمانها محدود است. سهم واحدهای زیر ۴۰ مترمربع از کل فایلهای تهران تنها حدود ۲.۵ درصد است، اما حجم تقاضا برای این واحدها بسیار بالاست و این موضوع ارزش آنها را در بازار بیشتر کرده است. مقررات فعلی ساختوساز اجازه تولید گسترده واحدهای کمتر از ۴۰ مترمربع را نمیدهد و مهمترین مانع، الزام «تامین پارکینگ» برای هر واحد است.
لینک کوتاه: کپی لینک
سیب هستید یا گلابی؟ ؛ شکل بدن شما چه چیزی درباره سلامتیتان میگوید؟ تاثیر شگفتآور یک ویتامین رایج بر یکی از کشندهترین سرطانهای مغز انگلیس ۰-۰ غنا؛ سد دفاعی کیروش برابر ماشین موقعیتسازی سهشیرها کپسول زمان ۷۰۰هزار ساله؛ مدفوع سنجابهای کانادا اسرار حیات عصر یخبدان را آشکار کرد قلب خود را با این ماده مغذی بیمه کنید دختری از ایل شاهسون با لباسهای سنتی در دوران قاجار(عکس) ۵ چهره ماندگار که راه زنان را به دنیای مهندسی گشودند(+عکس) از جنرال موتورز تا فورد؛ برندهایی که خودروهای نظامی را برای ارتش آمریکا ساختند(+عکس) حمله سایبری به زیرساختهای بانکی کشور تایید شد دلاور دوستانیان کارگردان مستند درگذشت درخشش هاکیبازان ایرانی در روسیه؛ کسب دو مدال نقره جام تاتنفت شکست تیم ملی هندبال ساحلی ایران در نخستین دیدار جهانی تصمیم جدید وزارت امنیت داخلی آمریکا برای تیم ملی ایران ترامپ: در تلاش هستیم که با ایران به توافقی منصفانه دست پیدا کنیم/ اوضاع خیلی خوب پیش میرود گروسی: ایدهای درباره محل احتمالی مواد غنی سازی شده داریم/ اولویت اصلی، تأیید محل اورانیوم با غنای بالا است