تاریخ:
اولین تصاویر از حملات موشکی جدید روسیه به کییف 
درس هفتاد و سه
تغییرات قیمت مسکن و اجاره در شهرهای بزرگ جهان از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ (+ اینفوگرافی)
بیشتر شهرها شاهد پیشی گرفتن ارزش املاک نسبت به رشد قیمت اجاره بودند، اما برخی شهرهای بزرگ مانند نیویورک، میلان، لندن و هنگکنگ، در هر دو مورد کاهش را تجربه کردند.
میامی با رشد ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانهها طی یک دهه گذشته، در میان تمام شهرها از این نظر پیشتاز است و این میزان بسیار بیشتر از افزایش ۱۲.۷ درصدی اجارههاست.
به گزارش روزیاتو، اجاره مسکن در مادرید ۴۸ درصد افزایش یافته است، بزرگترین رشد اجاره در سطح جهانی، که ناشی از افزایش شدید گردشگری و تقاضای اجارههای کوتاهمدت است، در حالی که قیمت خانهها حدود ۴۲ درصد افزایش یافت.
بیشتر شهرها شاهد پیشی گرفتن ارزش املاک نسبت به رشد قیمت اجاره بودند، اما برخی شهرهای بزرگ مانند نیویورک، میلان، لندن و هنگکنگ، در هر دو مورد کاهش را تجربه کردند.
از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، بازارهای املاک جهانی شاهد واگرایی قابلتوجهی میان رشد واقعی قیمت خانه و رشد قیمت اجاره مسکن بودهاند.
در حالی که بیشتر شهرهای بزرگ شاهد افزایش ارزش خانهها با شتابی سریعتر از اجارهها بودند، چند بازار کلیدی (بهویژه در اروپا و آسیا) افت قیمت املاک را در بحبوحه کاهش تقاضا و شرایط سختتر اعتباری تجربه کردهاند. این در حالی است که رشد اجاره مسکن در ایران یکی از بدترینها در جهان به نظر میرسد، هر چند در این فهرست به نام ایران و شهر بزرگی مانند تهران اشاره نشده است.
این اینفوگرافی ۲۵ شهر بزرگ جهانی از شاخص حباب املاک UBS در سال ۲۰۲۵ را نشان میدهد و درصد تغییرات تعدیلشده با تورم در قیمت خانه و قیمت اجاره را طی دهه گذشته مقایسه میکند.
میامی از سال ۲۰۱۵ پیشتاز رشد قیمت مسکن در جهان است
میامی با افزایش چشمگیر ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانهها در یک دهه اخیر، قویترین رشد دهساله در سطح قیمت مسکن جهانی را نشان میدهد.
با وجود این، قیمت اجارهها در این شهر تنها ۱۲.۷ درصد افزایش یافته که منعکسکننده شکاف رو به گسترش در استطاعتپذیری در بخش مسکن است.
جدول داده زیر تغییرات قیمت واقعی خانه و قیمت واقعی اجاره در میان ۲۵ شهر بزرگ جهان را نشان میدهد.
| شهر | تغییر قیمت واقعی خانه (۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵) | تغییر قیمت واقعی اجاره (۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵) |
|---|---|---|
| میامی، ایالات متحده | ۹۳.۱% | ۱۲.۷% |
| توکیو، ژاپن | ۶۶.۰% | ۲۳.۱% |
| آمستردام، هلند | ۶۴.۴% | ۱۷.۲% |
| تورنتو، کانادا | ۴۸.۰% | ۸.۳% |
| مادرید، اسپانیا | ۴۲.۴% | ۴۸.۰% |
| زوریخ، سوئیس | ۴۲.۴% | ۲۳.۱% |
| فرانکفورت، آلمان | ۴۲.۴% | ۱۴.۹% |
| لسآنجلس، ایالات متحده | ۴۲.۴% | -۲.۰% |
| ونکوور، کانادا | ۳۹.۷% | ۲۱.۹% |
| مونیخ، آلمان | ۳۰.۵% | ۱۸.۴% |
| سنگاپور | ۲۵.۵% | ۲۱.۹% |
| ژنو، سوئیس | ۱۷.۲% | ۱.۰% |
| سیدنی، استرالیا | ۱۶.۱% | ۱۷.۲% |
| دبی، امارات متحده عربی | ۱۲.۷% | ۲.۰% |
| سانفرانسیسکو، ایالات متحده | ۷.۲% | -۱۹.۱% |
| پاریس، فرانسه | ۰.۰% | -۸.۶% |
| میلان، ایتالیا | -۴.۹% | -۳.۰% |
| نیویورک، ایالات متحده | -۴.۹% | -۷.۷% |
| لندن، بریتانیا | -۱۰.۵% | -۱۰.۵% |
| سائوپائولو، برزیل | -۱۹.۱% | -۳.۰% |
| هنگکنگ | -۱۹.۹% | -۱۱.۴% |
روندهای مشابهی در دیگر شهرهای آمریکای شمالی مشاهده میشود: در ۱۰ سال گذشته، قیمت خانهها در تورنتو ۴۸ درصد افزایش یافته، در حالی که اجارهها تنها ۸.۳ درصد رشد کردهاند؛ در حالی که ونکوور شاهد جهش ۳۹.۷ درصدی در ارزش املاک در برابر ۲۱.۹ درصد رشد اجاره بود.
این نابرابریها نشان میدهد که تقاضا برای مالکیت مسکن در آمریکای شمالی (که ناشی از مهاجرت، سرمایهگذاری و عرضه محدود است) بسیار سریعتر از بنیانهای بازار اجاره رشد کرده است.
نیویورک یک مورد استثنا در این زمینه است، جایی که هر دو قیمت خانه و اجاره به ترتیب ۴.۹ درصد و ۷.۷ درصد کاهش یافتند.
تغییرات قیمت خانه و اجاره در اروپا متفاوت بود
عملکرد بازار مسکن در اروپا متنوع بوده و مادرید با افزایشهای قابلتوجه در این زمینه، بهویژه در قیمت اجاره، یک مورد استثنا است.
در ۱۰ سال گذشته، مادرید شاهد افزایش ۴۲.۴ درصدی قیمت مسکن بوده است، در حالی که اجارهها ۴۸ درصد رشد کردند؛ بیشترین افزایش اجاره در میان تمام شهرهای بزرگ جهان. این موضوع بازتابدهنده رونق بخش اجارههای کوتاهمدت و بازگشت گردشگری در اسپانیاست.
در مقابل، قیمت املاک و اجاره در لندن نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۱۰.۵ درصد کاهش یافته است، که احتمالاً بازتاب اثرات دیرپای برگزیت و خروج قابلتوجه میلیونرها از کشور است.
میلان یکی دیگر از شهرهایی بود که هر دو شاخص در آن کاهش یافت: کاهش ۴.۹ درصدی در قیمت املاک و ۳ درصدی در اجارهها.
در همین حال، زوریخ و مونیخ هر دو شاهد افزایش دو رقمی قیمت خانه با اعداد ۴۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد بودند، و افزایش اجاره نیز در محدوده دو رقمی، به ترتیب۲۳.۱ درصد و ۱۸.۴ درصد ثبت شده است.
لینک کوتاه: کپی لینک
یمن حوثی : تکذیب برنامه دریافت عوارض از تنگه باب المندب تهدید پلیس: برخورد با انتشار محتوای خشونتآمیز و مروج ناامنی در فضای اینترنت افزایش قیمت طلا و سکه / چرا؟ زیردریایی هواپیمابر ؛ فناوری مورد علاقه ژاپنی ها در جنگ جهانی دوم (+عکس) تشییع 2 شهید حملات آمریکا به عراق در کرمانشاه / بدرقه پیکر خلبان ارتش سفینه ای از آینده در قلب برلین؛ مرکز همایش های ICC همچنان یکی از شگفت انگیزترین نمادهای معماری آلمان (+عکس) کلیسای کفش پاشنه بلند! (+عکس) نظر شما درباره CRM ارزش دارد؛ شرکت در نظرسنجی همراه با جایزه ۱۰ میلیونی چرا پنجره هواپیماها گوشه تیز ندارند؟ داستانی که با چند سقوط مرگبار آغاز شد سوسک بیابانی که الهام بخش مبارزه با یخ زدگی هواپیماها شد (+عکس) پایان حسابهای بانکی فراموش شده؛ حسابهای خود را یکجا ببینید سفارت آمریکا در اردن: شهروندان آمریکایی در خاورمیانه، با توجه به احتمال تشدید تنشها، خروج از منطقه را در نظر بگیرند یا برای ترک فوری آن آماده باشند ماندن در رابطه به خاطر بچهها: تصمیم درست است یا اشتباه پنهان؟ گیاهی بدون مغز که می شمارد؛ راز شگفت انگیز ونوس حشره خوار (+عکس) توضیحات مدیرکل درمان ستاد مبارزه با مواد مخدر درباره کشت خشخاش/ برخی شرکتها برای کشت شقایق الیفرا اعلام آمادگی کردهاند