تاریخ:
واژگونی پژوپارس در جاده دهلران ۴ کشته برجای گذاشت 
درس هفتاد و دو
تغییرات قیمت مسکن و اجاره در شهرهای بزرگ جهان از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ (+ اینفوگرافی)
بیشتر شهرها شاهد پیشی گرفتن ارزش املاک نسبت به رشد قیمت اجاره بودند، اما برخی شهرهای بزرگ مانند نیویورک، میلان، لندن و هنگکنگ، در هر دو مورد کاهش را تجربه کردند.
میامی با رشد ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانهها طی یک دهه گذشته، در میان تمام شهرها از این نظر پیشتاز است و این میزان بسیار بیشتر از افزایش ۱۲.۷ درصدی اجارههاست.
به گزارش روزیاتو، اجاره مسکن در مادرید ۴۸ درصد افزایش یافته است، بزرگترین رشد اجاره در سطح جهانی، که ناشی از افزایش شدید گردشگری و تقاضای اجارههای کوتاهمدت است، در حالی که قیمت خانهها حدود ۴۲ درصد افزایش یافت.
بیشتر شهرها شاهد پیشی گرفتن ارزش املاک نسبت به رشد قیمت اجاره بودند، اما برخی شهرهای بزرگ مانند نیویورک، میلان، لندن و هنگکنگ، در هر دو مورد کاهش را تجربه کردند.
از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، بازارهای املاک جهانی شاهد واگرایی قابلتوجهی میان رشد واقعی قیمت خانه و رشد قیمت اجاره مسکن بودهاند.
در حالی که بیشتر شهرهای بزرگ شاهد افزایش ارزش خانهها با شتابی سریعتر از اجارهها بودند، چند بازار کلیدی (بهویژه در اروپا و آسیا) افت قیمت املاک را در بحبوحه کاهش تقاضا و شرایط سختتر اعتباری تجربه کردهاند. این در حالی است که رشد اجاره مسکن در ایران یکی از بدترینها در جهان به نظر میرسد، هر چند در این فهرست به نام ایران و شهر بزرگی مانند تهران اشاره نشده است.
این اینفوگرافی ۲۵ شهر بزرگ جهانی از شاخص حباب املاک UBS در سال ۲۰۲۵ را نشان میدهد و درصد تغییرات تعدیلشده با تورم در قیمت خانه و قیمت اجاره را طی دهه گذشته مقایسه میکند.
میامی از سال ۲۰۱۵ پیشتاز رشد قیمت مسکن در جهان است
میامی با افزایش چشمگیر ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانهها در یک دهه اخیر، قویترین رشد دهساله در سطح قیمت مسکن جهانی را نشان میدهد.
با وجود این، قیمت اجارهها در این شهر تنها ۱۲.۷ درصد افزایش یافته که منعکسکننده شکاف رو به گسترش در استطاعتپذیری در بخش مسکن است.
جدول داده زیر تغییرات قیمت واقعی خانه و قیمت واقعی اجاره در میان ۲۵ شهر بزرگ جهان را نشان میدهد.
| شهر | تغییر قیمت واقعی خانه (۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵) | تغییر قیمت واقعی اجاره (۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵) |
|---|---|---|
| میامی، ایالات متحده | ۹۳.۱% | ۱۲.۷% |
| توکیو، ژاپن | ۶۶.۰% | ۲۳.۱% |
| آمستردام، هلند | ۶۴.۴% | ۱۷.۲% |
| تورنتو، کانادا | ۴۸.۰% | ۸.۳% |
| مادرید، اسپانیا | ۴۲.۴% | ۴۸.۰% |
| زوریخ، سوئیس | ۴۲.۴% | ۲۳.۱% |
| فرانکفورت، آلمان | ۴۲.۴% | ۱۴.۹% |
| لسآنجلس، ایالات متحده | ۴۲.۴% | -۲.۰% |
| ونکوور، کانادا | ۳۹.۷% | ۲۱.۹% |
| مونیخ، آلمان | ۳۰.۵% | ۱۸.۴% |
| سنگاپور | ۲۵.۵% | ۲۱.۹% |
| ژنو، سوئیس | ۱۷.۲% | ۱.۰% |
| سیدنی، استرالیا | ۱۶.۱% | ۱۷.۲% |
| دبی، امارات متحده عربی | ۱۲.۷% | ۲.۰% |
| سانفرانسیسکو، ایالات متحده | ۷.۲% | -۱۹.۱% |
| پاریس، فرانسه | ۰.۰% | -۸.۶% |
| میلان، ایتالیا | -۴.۹% | -۳.۰% |
| نیویورک، ایالات متحده | -۴.۹% | -۷.۷% |
| لندن، بریتانیا | -۱۰.۵% | -۱۰.۵% |
| سائوپائولو، برزیل | -۱۹.۱% | -۳.۰% |
| هنگکنگ | -۱۹.۹% | -۱۱.۴% |
روندهای مشابهی در دیگر شهرهای آمریکای شمالی مشاهده میشود: در ۱۰ سال گذشته، قیمت خانهها در تورنتو ۴۸ درصد افزایش یافته، در حالی که اجارهها تنها ۸.۳ درصد رشد کردهاند؛ در حالی که ونکوور شاهد جهش ۳۹.۷ درصدی در ارزش املاک در برابر ۲۱.۹ درصد رشد اجاره بود.
این نابرابریها نشان میدهد که تقاضا برای مالکیت مسکن در آمریکای شمالی (که ناشی از مهاجرت، سرمایهگذاری و عرضه محدود است) بسیار سریعتر از بنیانهای بازار اجاره رشد کرده است.
نیویورک یک مورد استثنا در این زمینه است، جایی که هر دو قیمت خانه و اجاره به ترتیب ۴.۹ درصد و ۷.۷ درصد کاهش یافتند.
تغییرات قیمت خانه و اجاره در اروپا متفاوت بود
عملکرد بازار مسکن در اروپا متنوع بوده و مادرید با افزایشهای قابلتوجه در این زمینه، بهویژه در قیمت اجاره، یک مورد استثنا است.
در ۱۰ سال گذشته، مادرید شاهد افزایش ۴۲.۴ درصدی قیمت مسکن بوده است، در حالی که اجارهها ۴۸ درصد رشد کردند؛ بیشترین افزایش اجاره در میان تمام شهرهای بزرگ جهان. این موضوع بازتابدهنده رونق بخش اجارههای کوتاهمدت و بازگشت گردشگری در اسپانیاست.
در مقابل، قیمت املاک و اجاره در لندن نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۱۰.۵ درصد کاهش یافته است، که احتمالاً بازتاب اثرات دیرپای برگزیت و خروج قابلتوجه میلیونرها از کشور است.
میلان یکی دیگر از شهرهایی بود که هر دو شاخص در آن کاهش یافت: کاهش ۴.۹ درصدی در قیمت املاک و ۳ درصدی در اجارهها.
در همین حال، زوریخ و مونیخ هر دو شاهد افزایش دو رقمی قیمت خانه با اعداد ۴۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد بودند، و افزایش اجاره نیز در محدوده دو رقمی، به ترتیب۲۳.۱ درصد و ۱۸.۴ درصد ثبت شده است.
لینک کوتاه: کپی لینک
پژوهشگران: اختلال خواب، کنترل هیجانات و تصمیمگیری مغز را مختل میکند دیپلمات سابق پرتغال از احتمال دست داشتن اسرائیل در بحران مهاجرتی در اسپانیا پرده برداشت جاده کندوان یکطرفه شد افزایش شمار مهاجران جانباخته در پی تلاش برای ورود به اسپانیا به ۴۱ نفر ادعای وزیر خزانهداری آمریکا: از تعقیب داراییهای ایران دست نخواهیم کشید مقام آمریکایی: ترامپ به مذاکره و توافق با ایران تمایل دارد ادعای ترامپ درباره ادامه حملات به ایران/ در نهایت آنها هیچ گزینهای جز عقبنشینی نخواهند داشت رایزنی تلفنی عراقچی با همتای انگلیسی تصرف ۲ روستای دیگر اوکراین به دست ارتش روسیه چرا معماری جدیدترین موزه تاریخ طبیعی چین توجه جهان را جلب کرده است؟ (+عکس) نهاد مدیریت آبراهه خلیج فارس: تنگه هرمز تا اطلاع ثانوی بسته است یوسف پزشکیان: هشیار باشیم در دام تفرقهافکنان مواجب بگیر یا گمراه نیفتیم هشدار قرمز هواشناسی خوزستان نسبت به افزایش دما یکی از زیباترین سالن های ورزشی جهان در ژاپن (+تصاویر) توضیح حماس درباره موافقت با کنار گذاشتن سلاح در توافق آتش بس غزه