تاریخ:
برخورد بالگرد پلیس با یک هواپیمای کوچک در آمریکا 
درس هشتاد و یک
چرا خریداران سراغ خانههای کلنگی رفتهاند؟
فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگیها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایلها به چند صد میلیارد تومان میرسد؛ بهطوری که یک ملک ۷۴۵ متری در فرمانیه با قیمت ۷۸۲ میلیارد تومان آگهی شده است.
بررسی فایلهای منتشرشده در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن نشان میدهد که در ماههای گذشته، حجم قابل توجهی از آگهیهای فروش مربوط به خانهها و آپارتمانهای کلنگی بوده است؛ فایلهایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه میشوند.
به گزارش اقتصادنیوز، سهم عمده آگهیهای فروش ملک کلنگی در شمال تهران متمرکز شده است؛ مناطقی مانند فرمانیه، پاسداران، هروی و دارآباد که تعداد فایلهای با متراژ بالا و قیمتهای چند ده تا چند صد میلیارد تومانی را در خود جای دادهاند. در مقابل، مناطق مرکزی، شرقی و جنوبی تهران نیز اگرچه فایلهای ارزانتری دارند، اما همچنان بازار کلنگیها در آنها فعال است.
بررسی متن آگهیها نشان میدهد، بسیاری از فروشندگان تلاش میکنند بیش از خودِ بنا، ظرفیت ساختوساز ملک را برجسته کنند. عباراتی مانند «جواز آماده»، «قابلیت تجمیع»، «برِ مناسب»، «تراکم بالا»، «گذر عریض» و «امکان ساخت چند طبقه» از پرتکرارترین کلیدواژههای این آگهیهاست.
در یکی از فایلهای حوالی شیخ بهایی شمالی، ملکی ۲۸۰ متری با جواز ساخت ۵ طبقه و تراکم ۹۰۰ متری عرضه شده است. در فایل دیگری در پاسداران، زمینی ۶۵۰ متری با جواز ۱۲ طبقه و ۶۰ درصد پرداختی جواز، بهعنوان یک فرصت سرمایهگذاری معرفی شده است.
در برخی مناطق مرکزی تهران نیز فایلهایی با کاربریهای متفاوت دیده میشود. برای نمونه، یک ملک قدیمی در حوالی مفتح با زمین ۳۰۵ متری و زیربنای ۳۲۰ متر، «مناسب کافه» معرفی شده و در فایل دیگری در محدوده شیخ هادی، ملکی سهطبقه با حیاط بزرگ، مناسب شرکت، انبار، دفتر کار یا سکونت چند خانواده عنوان شده است.
این نوع آگهیها نشان میدهد بازار املاک کلنگی صرفاً محدود به ساخت آپارتمان مسکونی نیست و برخی خریداران به دنبال تغییر کاربری یا استفاده تجاری از این املاک هستند.
از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگیها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایلها به چند صد میلیارد تومان میرسد؛ بهطوری که یک ملک ۷۴۵ متری در فرمانیه با قیمت ۷۸۲ میلیارد تومان آگهی شده است.
همچنین، ملکی ۴۰۰ متری در هروی ۲۵۰ میلیارد تومان و فایل ۳۴۰ متری در ستارخان ۱۶۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند. در مقابل، در محلههایی مانند جوادیه، فلاح و طیب همچنان فایلهایی زیر ۴ میلیارد تومان دیده میشود؛ هرچند این املاک عمدتاً متراژهای کوچک و بناهای فرسودهتری دارند.
بررسی قیمت فایلهای موجود نشان میدهد در محله اوقاف، ملکی ۲۱۷ متری با قیمت ۵۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه شده و در امیرآباد شمالی نیز یک ملک ۱۶۰ متری ۵۹ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. همچنین در هفتحوض، یک خانه کلنگی ۱۴۰ متری با قیمت ۴۱ میلیارد تومان و در سهروردی، ملکی ۲۰۰ متری با نرخ ۷۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.
لینک کوتاه: کپی لینک
امروز فرصت مناسبی است که بزرگانی همچون آقای خاتمی مورد تکریم قرار گیرند / باید تغییرات جدی صورت گیرد / کشور بدون همه ایرانیان نمیتواند از این بحران عبور کند / خدا نیامرزد کسی را که در رسانه ملی علیه افراد حرف زد، «بگمبگم» راه انداخت رئیسجمهور کوبا: در برابر جلادهای آمریکایی پیروز خواهیم شد سخنگوی وزارت دفاع: دو برابر شدن تولید تسلیحات و تجهیزات دفاعی در یک سال گذشته حمله پهپادی روسیه به زادگاه زلنسکی/ ۱۴ کشته و ۱۲۰ زخمی ترکیه: نتانیاهو با اتهامزنی به اردوغان نمیتواند از مسئولیت جنایاتش فرار کند سرلشکر وحیدی: دشمنان هیچگاه از کینه توزی و توطئه علیه ملت بزرگ ایران دست برنمیدارند
پایان تشکیلات خودگردان کردهای سوریه / تکمیل ادغام نیروها و نهادهای کرد سوریه در ساختار دولت مرکزی رئیس ستاد مرکزی اربعین: بیش از ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار ایرانی امسال در مراسم اربعین شرکت کردند حکم نهایی نظام وظیفه؛ بیرانوند از مهرماه سرباز است اعضای ناتو درباره تنگه هرمز گفتوگو کردند 4 ابزار خانگی که زمان را شکست دادند و ظاهرا تا ابد وجود خواهند داشت! (+اینفوگرافیک) تصاویری از اشیایی که هر روز می بینیم اما نمی شناسیم! اینترسپت: موساد متحمل شکستی سنگین در قبال ایران شد گفتوگوی وزرای خارجه ایران و عمان ناکامی گروه مسلح در ورود به مرزهای جنوب شرق کشور
نظرسنجی
با توجه به بحرانی شدن وضعیت بنزین در ایران، شما کدام روش را برای مدیریت آن بهتر یا کم ضررتر می دانید؟