خانه هایی که رهن آنها معادل قیمت مسکن است

دنیای اقتصاد: در حالی‌که دولت و مسوولان بخش مسکن در تلاش هستند تا افزایش نرخ اجاره در بازار مسکن را مهار کنند و همچنین نرخ‌ها را ثابت نگه دارند، در این بین عده‌ای از مالکان با افزایش اجاره بها قصد دارند بازار را با نوعی تشویش روبه‌رو سازند تا به هدف خود دست یابند.

بنا به گفته اکثر مشاوران املاک، اجاره بهای برخی از واحدهای متراژ بزرگ نسبت به نرخ اجاره واحدهای کوچک بیش از حد معمول گران است؛ چراکه سازنده‌ها اکثر واحدهای بزرگ را در برج یا خانه‌هاي ویلایی طراحی مي‌کنند و به همین خاطر اغلب آنها از بهترین امکانات رفاهی، تفریحی و حتی امنیتی همچون: لابی، سالن‌هاي ورزشی از قبیل بسکتبال و تنیس، استخر، سونا، جکوزی، پارکینگ مهمان، کارواش، استفاده از بهترین متریال روز، شوتینگ زباله و غیره بهره‌مند هستند و همین مساله باعث مي‌شود تا نرخ اجاره این واحدها با رشد مواجه شود.

رضایی یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده فرمانیه در این رابطه گفت: مالکان اگرچه در زمان تعیین قیمت فروش یا اجاره واحد مسکونی خود در ابتدا متراژ، ارزش واقعی منطقه و عمر بنا را در نظر مي‌گیرند؛ اما در نظر گرفتن نوع امکاناتی که در اختیار خریدار یا مستاجر قرار مي‌دهند، عاری از سود نیست به همین دلیل وجود چنین امکاناتی امتیاز دیگری برای افزایش قیمت محسوب مي‌شود. از سوی دیگر اکثر ساخت و سازهای واحدهای متراژ بزرگ (بالای 200 مترمربع) در مناطق شمال و همچنین غرب تهران انجام مي‌شود.

وی همچنین در ادامه افزود : البته باید این مساله را خاطرنشان کرد، مستاجرانی که راغب به اجاره یا رهن چنین واحدهایی هستند؛ متقاضیان خاص شناخته مي‌شوند

یا اینکه بهتر است گفته شود این دسته از واحدهای اجاره‌ای مشتریان خاص خود را در بازار دارد؛ زیرا گاهی اوقات مبلغ رهن واحدی به اندازه‌ای است که متقاضی با این میزان مبلغ بتواند در یکی از مناطق با کیفیت تهران صاحب یک خانه با امکانات متوسط شود، اما این در حالی است که متقاضیان ترجیح مي‌دهند مستاجر باقی بمانند و صاحبخانه نشوند.

در همین حال این مشاور املاک اشاره کرد: البته دلیل اینکه افراد اجاره‌نشيني را به صاحبخانه بودن ترجیح مي‌دهند، این است که این دسته از افراد میل به جابه‌جایی و امتناع از ثابت ماندن در یک مکان را دارند.

در حال حاضر نرخ اجاره تعدادی از واحدهای اجاره‌ای در برخی از مناطق شمالی تهران بدین شرح است:

یک واحد 240 متری در منطقه فرشته با امکاناتی از قبیل سالن اجتماعات، 3 پارکینگ، سالن بدنسازی با مبلغ 270 میلیون تومان به بازار رهن عرضه شده است.

از سوی دیگر در خیابان علوی محدوده فرمانیه یک واحد ویلایی 220 متر مربعی به همراه 40 متر تراس و 4 خواب با 60 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 3 میلیون تومان از سوی مالک تعیین شده است.

در عین حال موجری واحد 230 متری نوساز خود را واقع در شریعتی، خیابان سهیل با کلیه امکانات با مبلغ 170 میلیون تومان برای رهن پیشنهاد کرده است.