رابطه رکود خرید مسکن و افزایش اجاره بها

از ابتدای تابستان نرخ‌هاي اجاره در بازار مسکن برخی از مناطق تهران دچار نابسامانی شد و همین مساله نگرانی بسیاری از مستاجران را در پی داشت، اما در همین حال دولت برای کنترل وضعیت مسکن از لحاظ قیمت، یکسری پیشنهادهاي جدید مبنی بر شناسایی واحدهای خالی و تعیین مالیات برای این دسته از واحدها ارائه کرد و حتی سیاست‌هاي تشويقي برای مالکانی که واحدهای خود را خالی از سکنه نگه داشته‌اند، در نظر گرفته است تا مالکان واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.

در این بین برخی از مستاجران در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد نظرات خود را درباره اجرای سیاست جدید دولت در بازار اجاره بیان کرده‌اند که ممکن است این اظهارات برای دولت و مسوولان بخش مسکن در جهت ادامه یا تجدید نظر سیاست در پیش گرفته شده، موثر باشد. این روزها اکثر مستاجران از میزان نرخ اجاره و نحوه پرداخت آن گله دارند، اما اغلب آنها در پاسخ به سوال خبرنگار دنیای‌اقتصاد مبنی بر اینکه آیا عرضه واحدهای خالی به بازار تاثیری بر وضعیت بازار اجاره از لحاظ اجاره بها خواهد داشت یا خیر، نظرات مختلفی را ابراز کردند که به‌طور کلی نشان دهنده عدم اعتماد و خوش‌بینی مستاجران به موفقیت در اجرای این طرح است.

یکی از مستاجران درباره این مساله اظهار کرد: به هر حال مالکان برای اجاره دادن ملک خود، تابع قانون اجاره در بازار مسکن هستند و اگر این دسته از مالکان مجبور به عرضه واحدهای خود شوند، به‌طور یقین نرخ‌هایی کمتر از ارزش واقعی بازار را تعیین نمی‌کنند، بلکه حتی ممکن است عده‌ای از آنها اجاره بهای سنگینی را تعیین کنند. پس با این حال این طرح پیشنهاد شده از این جهت کمکی به بازار اجاره مسکن نخواهد کرد.

وی در ادامه افزود: در حال حاضر رکودی که در بازار معاملات خرید و فروش مسکن حاکم است، باعث شده تا مالکان به بازار اجاره روي بیاورند و کمبود نقدینگی خود را از این طریق جبران کنند. به‌طور واضح مشخص است که بسیاری از موجران با گرفتن اجاره ماهانه زیاد و ودیعه کم، نوعی منبع درآمد برای خود ایجاد کرده‌اند.

این مستاجر تاکید کرد: اگر دولت یا مسوولان بخش مسکن قصد دارند وضعیت بازار مسکن را بهبود بخشند، باید چاره‌ای بينديشند که معاملات خرید و فروش روال طبیعی خود را طی کند تا بازار اجاره از وضعیت فعلی خارج شود، زیرا بازار اجاره کاملا تحت تاثیر بازار خرید و فروش مسکن قرار دارد.

در همین حال مستاجر دیگری پیشنهاد شناسایی خانه‌های خالی را امری غیرقابل امکان دانست و گفت: بسیاری از روش‌ها برای مخفی نگه داشتن واحدهای خالی وجود دارد که مالکان با استفاده از این روش‌ها یا همان راه‌هاي فرار، مانع از شناسایی مي‌شوند.

اما در این بین مستاجر دیگری این طرح را یک پیشنهاد مناسب و مفید برای کنترل بازار مسکن دانست و گفت: اگر طرح شناسایی خانه‌هاي خالی مورد استقبال افراد واقع شود، محال است که بازار اجاره تا 2 ماه آینده از وضعیت بهتری برخوردار شود؛ چراکه همان طور که گفته شد هر طرح جدیدی نیازمند گذشت زمان است اما اگر این طرح به‌طور فراگیر در تمام مناطق با جدیت پیگیری شود و مسوولان و همچنین مردم با یکدیگر همکاری کافی داشته باشند، شناسایی واحدهای خالی با نتیجه مثبت روبه‌رو خواهد شد و از سوی دیگر فواید اجرای این طرح برای فصول بعدی اجاره، کارساز خواهد بود.