موفقیت در خور تحسین دولت دهم در تثبیت بازار مسکن

عصرایران ؛ جعفر محمدی  - امسال ، بنگاه های املاک ، در حالی سال جدید را آغاز کردند که برخلاف بسیاری از سنوات گذشته ، شاهد افزایش قیمت مسکن نبوده ایم .این در حالی است که برخی مالکان و مخصوصاً بساز و بفروش ها و تعدادی از مشاوران املاک ، از اواخر سال گذشته ، جوسازی هایی را مبنی بر این که با آغاز سال 90 ، شاهد جهش قیمتی خواهیم بود آغاز کرده بودند!

واقعیت این است که بازار مسکن ، در سالیان گذشته ، تقریباً به حال خود رها شده بود و مسوولان ، عمدتاً به گفتار درمانی مشغول بودند. مشاوران املاک و برخی تولیدکنندگان مسکن هم با همکاری همدیگر و در راستای منافع مشترک شان ، بدون هیچ ضابطه ای قیمت ها را بالا می بردند. این جمله ای آشنا برای خریداران مسکن بود که در بنگاه ها می شنیدند: امروز خرید کنی ، برنده هستی؛ فردا معلوم نیست چه بر سر قیمت ها خواهد آمد.
واقعیت هم همین بود و در آن فضای کاذب ، چنین وضع اسفناکی وجود داشت. از یک طرف خریدار سعی در خرید زودهنگام داشت تا ارزش پولش کاهش نیابد و از طرف دیگر ، فروشنده در فروش ، دست دست می کرد تا مباد ملکش را ارزان بدهد!

خوب به خاطر دارم در آن زمان ، خود من به دنبال خرید خانه بودم و در آن شرایط استرس زا ، در غروبی به همراه خانواده ، خانه ای را دیدم و با مالک سر قیمت و شرایط پرداخت توافق کردم و قرار شد ظهر فردا ، در بنگاه حاضر شویم و قرار داد را امضا کنیم اما وقتی به بنگاه رفتم ، مالک نیامد و تلفنی و در حالی که تنها یک شب از توافق اولیه ما می گذشت ، افزایش قیمت را اعلام کرد و معامله منتفی شد.

امروز اما چنین وضعیتی از بین رفته است ؛ هر چند مسکن هنوز هم کالایی گران است و صاحبخانه شدن برای خیلی ها هنوز یک آرزوست ، ولی انصافاً باید گفت که آرامش و ثباتی نسبی در این بازار حاکم شده است و خریداران مجبور نیستند خانه و ناز صاحب خانه را با هم بخرند.

  این وضعیت نیز از سر اتفاق به وجود نیامده است بلکه برنامه های وزارت مسکن در طول چند سال اخیر ، به ویژه در دوران دولت دهم و وزارت نیکزاد ، اثرات مستقیمی در بازار مسکن داشته است.

تا پیش از این ، وزارت مسکن ، برای خود صرفاً جایگاه سیاستگذاری و نظارتی قائل بود و اصولاً در کار تولید مسکن ورود پیدا نمی کرد. اما در دوران جدید ، ضمن حفظ این جایگاه ، اتفاق مهمی که رخ داد ، ورود وزارت مسکن به عرصه تولید مسکن بود که مهم ترین آن در قالب مسکن مهر تحقق یافت و علاوه بر این ، اقداماتی مانند نوسازی بافت های فرسوده ، احداث خانه های روستایی ، واگذاری زمین رایگان ، راه اندازی سامانه ثبت معاملات ملکی با همکاری سازمان ثبت ، حمایت از انبوه سازان و تعاونی های مسکن ، بهره گیری از توان خارجی و ... صورت گرفت تا در نهایت بازار مسکن به آرامش و ثبات برسد.
البته حتماً نقدهایی بر این امور و مشخصاً مسکن مهر وارد است اما برآیند کلی رویکرد جدید وزارت مسکن ، تولید بیشتر مسکن است که درمان اصلی درد بی خانمانی است.

مسکن به عنوان یک موضوع اقتصادی ، همانند سایر مسائل علم اقتصاد ، از فرمول ساده و مهم "عرضه و تقاضا" پیروی می کند. تا پیش از این ، بین عرضه و تقاضا ، تعادلی وجود نداشت ولی در دوران جدید ، با افزایش فوق العاده زیاد تیراژ تولید مسکن ، این معادله در حال برقراری است و در برخی مناطق هم ایجاد شده است.
در واقع ، وقتی امروز 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور در حال احداث است ، دیگر جایی برای دلال بازی های سابق و استرس های خانه خراب کن باقی نمی ماند.
این حجم انبوه خانه سازی ، تا کنون در کشور سابقه نداشته است و انتظار می رود اگر این روند ادامه یابد ، در چند سال آینده ، خانه دار شدن ، حتی برای اقشار کم درآمد ولو در متراژهای کوچک ، تسهیل شود و نگرانی مسکن ، از اولویت خانواده ها خارج شود.

البته باید همچنان مواظب برخی افراد که منافع مالی شان در گرو افزایش و جهش قیمت هاست بود کما این که رئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار داده که اگر برخی مشاوران بخواهند برای افزایش قیمت ها ( و در نتیجه افزایش پورسانت خودشان) جوسازی کنند ، مجوزشان باطل خواهد شد.

مخلص کلام آن که دولت دهم در زمینه مسکن ، بدون آن که شعاری عمل کند ، عملاً وارد گود شده و با تولید انبوه مسکن که در تاریخ کشورمان بی سابقه بوده است ، خدمت بزرگی را رقم زده است که جای تقدیر دارد و در کنار تمام نقدهایی که به دولت وارد می شود ، باید از این موضوع مهم نیز به عنوان موفقیتی در خور تحسین یاد کرد و خستگی را از تن تمام افرادی که در این عرصه فعال اند ، از وزیر مسکن گرفته تا کارگری که در دورافتاده ترین پروژه مسکن مهر کار می کند ، زدود.