مانور مهار نرخ در بازار اجاره

به دنبال اعلام تازه‌ترين گزارش از وضعيت اجاره‌بها در تهران كه مركز آمار، چند روز پيش آن را منتشر كرد، يك اقدام سريع براي بازار اجاره در نظر گرفته شده، به طوري كه وزارت مسكن با همكاري مشاوران‌املاك به زودي مانور «مهار نرخ اجاره» را برگزار مي‌كند.

اين تصميم جديد در حالي فعلا به عنوان تنها اقدام ممكن براي كنترل اجاره‌بها در نظر گرفته شده كه تعداد قابل توجهي طرح و سياست و برنامه نيز براي ساماندهي بازار اجاره

در شهر تهران، روي ميز وزير مسكن قرار دارد. علي نيكزاد، وزير مسكن روز گذشته در جريان افتتاح 2100 واحد مسكوني در شهر جديد پرند كه نيمي از آن به مسكن‌مهر اختصاص داشت، اعلام كرد: «براي مستاجرها خبر خوشي داريم، به زودي اتفاقاتي مي‌افتد كه وضعيت اجاره‌بها را بهبود خواهد داد.»

پيگيري‌هاي «دنياي‌اقتصاد» درباره جزئيات خبر خوش وزير مسكن حاكي است: با همكاري مشاوران‌ املاك، موجران مجاز مي‌شوند در حد معيني نرخ اجاره را افزايش دهند. اين مانور كه به احتمال خيلي زياد از اول تابستان به اجرا در مي‌آيد، با نظارت وزارت مسكن خواهد بود؛ به طوري كه براي كليه قراردادهاي اجاره سقف نرخ رشد در نظر گرفته مي‌شود و هر قرارداد بايد حداكثر 9 تا 10 درصد نسبت به قرارداد سال89، افزايش نرخ داشته باشد.

مرجع نرخ رشد اجاره نسخه سوم قراردادهايي است كه در بنگاه‌هاي مسكن آرشيو مي‌شود و مشاوران‌املاك به محض آغاز مانور، موظف مي‌شوند قبل از تنظيم قراردادهاي اجاره نرخ‌هاي سال گذشته را مرور كرده و حداكثر 10 درصد اضافه بر آن را مبناي اجاره‌بهاي تابستان90 قرار دهند.

تفاوت عمده در محتويات مانور مهار نرخ با پيشنهادهاي قبلي در اين است كه در اين مانور اجاره‌بهاي آپارتمان‌ها به‌صورت دستوري تعيين نمي‌شود، بلكه براي نرخ رشد اجاره سال90 محدوديت‌ در نظر گرفته شده است كه به موجب آن افزايش بيش از نرخ تورم جايز نيست.

به اين ترتيب اگر چه در حال حاضر بخشي از قراردادهاي اجاره در بنگاه‌هاي املاك تنظيم نمي‌شود، اما براي اجاره‌نامه‌هايي كه از مجراي درست منعقد مي‌شود، حد و حدود مشخصي در نظر گرفته شده است كه اجراي آن بر عهده مشاوران‌املاك است.

تمدن: اگر تقاضا پاسخ بگيرد اجاره زياد نمي‌شود

مرتضي تمدن، استاندار تهران روز گذشته در حاشيه مراسم افتتاح مسكن‌مهر در پرند در پاسخ به پرسش خبرنگار «دنياي‌اقتصاد» مبني بر اينكه با توجه به اعلام آمارها درباره رشد 25 درصدي اجاره‌بهاي مسكن در تهران و تاكيد رييس اتحاديه املاك درباره رشد 10 درصدي اين نرخ، استانداري چه راهكاري براي كنترل نرخ دارد؟ گفت: متاسفانه در بازار اجاره جو رواني و شانتاژ به وجود آمده است.

برخي با شايعات و دامن‌زدن به آنها مي‌خواهند بازار مسكن را نابسامان نشان دهند. استاندار در عين حال تصريح كرد: معمولا اوايل خرداد يك مقداري بازار اجاره با افزايش قيمت و تحرك همراه است كه اگر پاسخ درستي به آن داده شود، نرخ اجاره كنترل مي‌شود.

تمدن همچنين افزود: فراز و فرود بازار اجاره فصلي است و براي محاسبه ميانگين نرخ اجاره بايد معدل شاخص‌بها در پايان سال را نگاه كرد و برخي تنش‌هاي فصلي اجاره را نبايد به حساب كل سال گذاشت.

مسكن‌مهر شوخي‌بردار نيست

استاندار تهران با بيان اينكه تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن به منظور كنترل قيمت‌ها به عنوان يك سياست در استان تهران در حال اجرا است، گفت: اين شوخي‌بردار نيست كه به تقاضاي 45 هزار متقاضي مسكن‌مهر پاسخ داده شود و قطعا تحويل واحدها در شهرهاي جديد بر بازار اجاره تهران تاثيرگذار خواهد بود.

برخي با شانتاژ نان مي‌خورند

تمدن در ادامه تصريح كرد: برخي با شانتاژ قصد ايجاد تشويش در بازار مسكن را دارند. اين افراد بهتر است بروند از راه حلال ارتزاق كنند و بي‌جهت براي برهم زدن بازار مسكن تلاش نكنند.

آرزوي زندگي در پرند

خبرنگاران روز گذشته براي رسيدن به پرند نزديك يك‌ساعت در مسير بودند و اين سوال براي آنها ايجاد شد كه آيا ساكنان مسكن‌مهر در پرند بايد در طول روز 2 ساعت از زمان مفيد‌شان را به مسافرت بين تهران و پرند اختصاص دهند و آيا با اين وضعيت ميل به سكونت در اين واحدها وجود دارد؟

استاندار تهران در پاسخ به اين پرسش اعلام كرد: زندگي در شهرهاي جديد نظير پرند آنقدر جذابيت دارد كه زندگي كردن در اين مناطق براي برخي‌ها به آرزو تبديل شده است.

تمدن افزود: معادل ساكنان واحدهاي ساخته‌شده در پرند، از تقاضا در بازار اجاره تهران كاسته مي‌شود.

افزايش ضريب سرعت مسكن‌مهر

وزير مسكن پيش‌تر اعلام كرده بود با تحويل 30 هزار واحد مسكوني قبل از تابستان، تقاضا را در بازار اجاره كاهش خواهيم داد. اين در حالي است كه روز گذشته 2 هزار واحد مسكوني افتتاح شد و گفته شد 8 هزار واحد ديگر نيز همزمان در ساير شهرهاي استان تهران به بهره‌برداري رسيده است.

علي نيكزاد، وزير مسكن در مراسم ديروز در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: اين 10 هزار واحد در شهرهايي نظير رباط‌كريم و پرند افتتاح شد و براي 20 هزار واحد باقي مانده ضريب سرعت تحويل را افزايش داديم و به زودي در پرديس و هشتگرد و پرند عمليات واگذاري آغاز خواهد شد.

7 ميليون‌ تومان بيشتر را نمي‌پذيريم

نيكزاد همچنين در جمع خبرنگاران تاكيد كرد: در پروژه مپسا كه امروز واحدهاي آن را تحويل داديم سهم آورده نقدي متقاضيان بين 6 تا 7 ميليون تومان بوده است. اما در هر حال نمي‌پذيريم كه سهم آورده نقدي متقاضيان از 7 ميليون بيشتر باشد؛ مگر اينكه مواردي نظير آسانسور و پاركينگ در ساخت واحد به كار رفته باشد.

غضنفري: روش ساخت مسكن بايد تغيير كند

سرپرست وزارت صنايع كه براي افتتاح 900 واحد مسكوني‌مهر ساخته‌شده به روش صنعتي‌‌سازي در فاز 3 پرند در اين مراسم شركت كرده بود، گفت: بايد روش‌هاي سنتي ساخت مسكن در كشور تغيير كند.

مهدي غضنفري با اشاره به اقدام شركت مپسا افزود: كارخانه‌هاي توليد مسكن پيش‌ساخته هيچ نگراني از بابت بازار كار نداشته باشند و با قوت به فعاليت خود ادامه دهند.

غضنفري تاكيد كرد: اگر از 25 ميليون واحد مسكوني، 5 ميليون را به شكل صنعتي و نيمه‌صنعتي بسازيم، مي‌توانيم شاهد صرفه‌جويي بسيار زيادي باشيم. بر اين اساس براي ساخت 5 ميليون واحد به صورت صنعتي 5/4 ميليون تن در مصرف فولاد، 15 ميليون تن در سيمان و 55 ميليارد كيلووات ساعت در مصرف برق صرفه‌جويي خواهيم داشت.

وي تاكيد كرد: به اين ترتيب اگر ميانگين قيمت ساخت مسكن را قيمت سال 88 در نظر بگيريم و با فرمول فوق از سال 89 تا سال 1404 اگر 5 ميليون واحد مسكوني را به روش صنعتي بسازيم، شاهد 30 ميليارد تومان صرفه‌جويي خواهيم بود.