اوضاع كشوري اجاره‌بهاي مسكن

اگر آمارهاي بانك‌مركزي درباره نوسان قيمت‌ها، مبناي بررسي نبض اين روزهاي بازار مسكن قرار بگيرد، بر طبق تازه‌ترين گزارش منتشر شده از سوي اين نهاد، مشخص مي‌شود اجاره‌بهاي آپارتمان در تهران و كل كشور به لحاظ نرخ‌رشد، وضعيت مشابهي پيدا كرده‌اند.

اداره آمارهاي اقتصادي بانك‌مركزي اعلام كرد در فروردين90، شاخص اجاره‌بهاي مسكن در تهران 1/7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش يافته و اين شاخص در كل كشور نيز با رشدي حدود 8 درصد (در همين مدت) مواجه شده است.به اين ترتيب اگر چه نرخ اجاره واحد مسكوني در تهران چند برابر ساير شهرهاي كشور است، اما برابري در ميزان «رشد» نرخ تهران و كشور مي‌تواند نشانه اثرپذيري بازار مسكن كل كشور از وضعيت پايتخت باشد.

كارشناسان مسكن معتقدند فعل و انفعالاتي كه در قيمت‌ املاك تهران اتفاق مي‌افتد با تاخير چند ماهه و شيب ملايم به ساير استان‌ها سرايت مي‌كند؛ به طوري كه بازار مسكن تهران در مقايسه با كل كشور همواره پيشرو در رشد قيمت، كاهش قيمت و همچنين در خط مقدم عبور از دوره‌هاي رونق و ركود مسكن است.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» بازار اجاره مسكن در تهران سال گذشته از وضعيت تعادلي خود خارج شد و طبق اعلام مركز آمار متوسط اجاره‌بها حدود 25 درصد افزايش پيدا كرد؛ در حالي كه طي همان سال (سال89) نرخ رشد اجاره در كشور 6 درصد بود. اكنون با استناد به آمار جديد بانك‌مركزي و مقايسه آن با آمار مركز آمار مي‌توان نتيجه گرفت شيب تند افزايش اجاره‌بها در تهران، در شروع سال90 كند شده و شيب ملايم رشد اجاره‌بها در كل كشور اندكي زوايه گرفته است.

اما اگر براي تحليل وضعيت اجاره‌بها، دو گزارش قبلي و جديد بانك‌مركزي كنار هم قرار داده شود (بدون توجه به اطلاعات مركز آمار)، مشخص مي‌شود كه شيب افزايشي اجاره‌بها در تهران با شروع سال90، نه تنها كاهش پيدا نكرده بلكه افزايش نيز يافته است. بانك‌مركزي پيش‌تر اعلام كرده بود شاخص اجاره‌بهاي مسكن در تهران طي سال89 در حد 7/3 درصد افزايش يافته است كه با توجه به اعلام جديد بانك‌مركزي مبني بر رشد 7 درصدي اين شاخص در تهران طي فروردين، تداوم صعود بازار اجاره در پايتخت نشان داده مي‌شود.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» شاخص اجاره‌بها در تهران از عدد 226 در فروردين89 به عدد 242 در فروردين90 رسيده است. در همين مدت همچنين شاخص اجاره‌بها در كل كشور از عدد 228 به 247 افزايش پيدا كرده است.

مقايسه نرخ رشد شاخص اجاره‌بهاي مسكن با نرخ رشد شاخص بهاي ساير كالا‌ها نشان مي‌دهد رشد قيمت برخي از كالاها همچون خوراكي‌ها و خدمات حمل‌ونقل چند برابر نرخ رشد اجاره‌ بوده است. در فروردين90 شاخص بهاي خوراكي‌ها 25 درصد و حمل‌ونقل نيز 30 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرد.