قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

این روزها عده‌ای از مشاوران املاک فعال در مناطق مرکزی تهران درباره وضعیت فعلی قیمت پیشنهادی خرید و فروش واحدهای مسکونی، هشدار گرانی می‌دهند.

برخی از دلالان در بازار مسکن طی انتقادهايی از مسوولان مسکن براین باورند که چون مسوولان مربوطه از ابتدا برخورد صحیح و قانونی با نرخ‌های پیشنهادی کاذب فروش در بازار مسکن نداشته‌اند اغلب قیمت‌های کاذب به نرخ‌های حقیقی در معاملات تبدیل شده‌اند.

از طرف دیگر تعدادی از بنگاهداران مسکن براین باورند که قیمت مسکن در تهران ماه به ماه در حال نوسان است به خصوص در ایام خاص که فروشنده‌ها پیش‌بینی می‌کنند که با حجم بالای متقاضی مسکن رو‌به‌رو خواهند شد.

نوسان 5 درصدی قیمت مسکن

یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان سهروردی درباره وضعیت کنونی بازار مسکن این محله به «دنیای اقتصاد» گفت‌: فروشنده‌ای هفته گذشته واحد خود را به قیمت متری 3 میلیون تومان به بازار عرضه کرده بود، اما هنگامی که یک متقاضی خواستار خرید این واحد شد، مالک قیمت هر متر مربع را 200 هزار تومان افزایش داد.

این بنگاهدار در ادامه افزود: این نمونه‌ای از گران‌فروشی اکثر فروشنده‌ها است که طی یک هفته نرخ فروش واحدشان را حداقل 5 درصد افزایش داده‌اند.

وی در رابطه با علت رشد قیمت به نقل از مالکان اذعان کرد: بالا رفتن قیمت مصالح و دستمزد نیروی کار دلیلی است که فروشنده‌ها همیشه بعد از بالا بردن قیمت‌های فروش عنوان می‌کنند.

پروانه همچنین گفت : اگر این 2 عامل روی بدهد فروشنده‌ها مجاز هستند نرخ‌ها را افزایش دهند، اما نه به طور کاذب، چراکه هر ماه قیمت این دو عامل افزایش پیدا نمی‌کند که مالکان قیمت‌ها را ماهانه حتی به میزان جزئی افزایش می‌دهند.

این بنگاهدار درباره راه مقابله با این گران فروشی‌ها تاکید کرد: به طور یقین اتحادیه املاک نمی‌تواند دخالتی بر ارزان فروشی داشته باشد زیرا این مساله از اختیارات آنها خارج است، اما این دولت است که می‌تواند نرخ کالاهای مصرفی را کنترل کند به همین خاطر نه تنها خریداران در بازار مسکن بلکه مشاوران املاک از دولت انتظار دارند که به این وضع رسیدگی کند.

وی همچنین درباره اینکه خریداران قبل از سال نو از بازار مسکن خرید کنند یا بعد از سال جدید؟ پیشنهاد کرد: اعلام نرخ‌های کاذب از سوی فروشنده‌ها در بازار مسکن تنها مختص زمان خاص نیست با این حساب قبل و بعد از سال جدید این قیمت‌های کاذب اعلام خواهد شد، اما سال بعد جدا از این موضوع تورم هم اضافه می‌شود که در نتیجه خریداران بهتر است تا پایان سال جاری اگر تصمیم به خرید دارند، این کار را انجام دهند.

نوسان 200 هزار تومانی به ازای هر متر مربع

به گزارش «دنیای اقتصاد» در خیابان یوسف‌آباد نیز مشاور املاکی عنوان کرد: طی دو هفته گذشته فروشنده‌ای قیمت هر متر مربع واحد نوساز خود را در اين محله 3 میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرده؛ اما روز گذشته به محض اینکه خبردار شد خریداری حاضر شده مبلغ فروش را پرداخت کند به طور غیر حضوری قیمت تعیین شده را به متری 3 میلیون و 700 هزار تومان تغییر داد.

این بنگاهدار در رابطه با این نوع رفتار فروشنده‌ها تاکید کرد: این روزها برخی فروشنده‌ها به همین راحتی نرخ فروش واحدشان را تغییر می‌دهند و این نوسان تنها در جهت رشد حرکت می‌کند یعنی به نفع فروشنده و به ضرر خریدار.