تاثیر نرخ ارز در بازار املاک کلنگی

معمولا بازار خرید و فروش املاک کلنگی در 2 ماه پایان سال با رشد معاملات و همچنین افزایش قیمت مواجه مي‌شود اما امسال شواهد نشان‌دهنده این مساله است که چاشنی نوسانات قیمت در بازار معاملات املاک کلنگی، نرخ روزانه ارز است!

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره قیمت‌هاي فعلی املاک قدیمی و میزان استقبال از خرید و فروش این دسته از املاک اظهار مي‌کنند که اگر هر ساله نرخ تورم، پیش بینی فروشنده‌ها و مسائل دیگر تعیین‌کننده نرخ‌هاي پیشنهادی فروش محسوب مي‌شدند در حال حاضر نرخ ارز و طلا هم به این موارد اضافه شده و اکنون این گزینه تاثیر بیشتری بر میزان قیمت و تصمیم مالکان برای فروش دارد.

یکی از بنگاهداران در غرب تهران در رابطه با این مساله به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نزدیک به 10 روز است که بازار خرید و فروش املاک کلنگی در این منطقه با رونق مواجه شده است و از سه هفته گذشته نرخ فروش این دسته از املاک به‌طور میانگین 15 درصد رشد یافته است.

وی در ادامه افزود: معمولا نوسانات قیمت واحدهای قدیمی ساز در بهمن ماه تا حداکثر 8 درصد افزایش مي‌یافت اما امسال شاهد این مساله هستیم که در دی ماه نوسانات قیمت املاک کلنگی آغاز شد آن هم نه به میزان همیشگی بلکه 7 درصد بیش از نوسان هر ساله.

صدرا دلیل نوسانات قیمت زود هنگام این دسته از املاک را بازار ارز و طلا عنوان و اضافه کرد: اغلب فروشنده ها براین باورند که قیمت فروش املاک کلنگی شان در مقایسه با نرخ بازار ارز و طلا باید هماهنگ باشد یعنی با مبلغی که از خریدار دریافت مي‌کنند باید بتوانند مبلغ چشمگيری ارز یا حجم بالایی سکه خریداری کنند تا بتوانند در آینده با سرمایه ارزشمند دوباره به بازار مسکن روی بیاورند.