اوضاع ملک کلنگی در سال جدید

متقاضیان در بازار مسکن فقط در بخش خرید واحدهای مسکونی سردرگم نیستند؛ چراکه در حال حاضر خریداران املاک کلنگی نیز بازیچه دست فروشنده‌ها شده‌اند.

شواهد نشان می‌دهد که طی چند روزگذشته عده‌ای از مالکان در زمان عقد معامله بر سر قرار حاضر نشده‌اند و انصراف خود را از فروش ملک‌شان اعلام کرده‌اند؛ زیرا آنها در بازار املاک کلنگی منتظرند تا نرخ‌های جدید مشخص شود و به محض ایجاد کوچک‌ترین نوسان قیمت از معامله سر باز زنند.

یکی از فعالان بازار مسکن در محله مجیدیه شمالی در رابطه با اوضاع فعلی معاملات املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» گفت: اکثر مالکان در بازار املاک کلنگی در 2 ماه پایانی سال گذشته از فروش املاک‌شان منصرف شده بودند؛ چراکه تصمیم داشتند املاک خود را در سال‌جاری با قیمت بالاتری به مشتری عرضه کنند.

وی در ادامه تاکید کرد: اگرچه نزدیک به 4 هفته است که سال جدید شروع شده، اما همچنان فروشنده‌های زیادی که متراژ بر خانه‌های قدیمی‌شان کم است قصد فروش املاک خود را ندارند؛ زیرا طرح تفصیلی مانع دیگری برای آنها محسوب می‌شود و چون یکی از قوانین اصلی این طرح، تامین پارکینگ برای همه واحدها است و مالکان این دسته از املاک کلنگی به دلیل اینکه متراژ و میزان بر ملک‌شان، تعداد پارکینگ مورد نیاز را تامین نمی‌کند در زمان فروش متحمل ضرر خواهند شد؛ به همین دلیل فروشنده‌ها در تلاش هستند تا با چاره ای واحد خود را با بیشترین نرخ به خریدار تحویل دهند.

این مشاور املاک تصریح کرد: اکنون در بازار معاملات املاک کلنگی خریداران حضور دارند و راضی به معامله هستند، اما همان‌طور که گفته شد تعداد فروشنده‌ها در بازار ‌اندک است. از سوی دیگر بنگاهداری در محدوده هروی، خرید ملک کلنگی را برای این روزها کاری دشوار اعلام کرد و گفت: از اولین روز کاری در سال جاری تا به امروز هنوز معامله‌ای برای خرید و فروش ملک کلنگی انجام نشده است و گفته‌های دیگر همکاران هم تاکید می‌کند که خریدارانی که تصمیم دارند از بازار کلنگی خرید کنند راه دشواری در پیش دارند؛ زیرا مالکان به راحتی حاضر به فروش نمی‌شوند و حتی خریداران باید در آخرین مراحل هم آمادگی بر هم خوردن معامله را از طرف مالک داشته باشند.

علاوه بر این مشاور املاکی دیگر در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» کم شدن تعداد املاک کلنگی به مرور زمان را دلیل دیگری برای گران شدن این دسته از املاک عنوان و تصریح کرد: شاید طی چند سال آینده که زیاد هم دور نیست مجبور باشیم املاکی که 15 سال از عمر بنای آنها می‌گذرد را کلنگی معرفی کنیم؛ در حالی که الان املاک 25 ساله را به عنوان املاک کلنگی خرید و فروش می‌کنیم.