فرمول محاسبه رهن آپارتمان لوکس در تهران

نزدیک به یک سال می‌شود که برخی از موجران در بازار رهن و اجاره مسکن، مبلغ رهن کامل واحدهای لوکس خود را بر اساس متری یک میلیون تومان تعیین می‌کنند و اکثر مستاجرانی که چنین واحدهایی را می‌پسندند به قانون نحوه تعیین نرخ اجاره اهمیت نمی‌دهند بلکه آنها به چشم دل خود نگاه می‌کنند.

به گزارش دنیای اقتصاد به نقل از عده‌ای از بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف تهران از سال گذشته تعیین نرخ رهن به صورت متری برای آپارتمان های لوکس باب شد و آن دسته از مالکانی که با استفاده از چنین روشی واحد خود را به بازار اجاره معرفی می‌کنند، رهن کامل هر متر مربع واحدشان را کمتر از یک میلیون تومان تعیین نمی‌کنند.یکی از فعالان بازار مسکن در محله سعادت‌آباد درباره واحدهایی که به صورت متری نرخ رهن محاسبه می‌شود، اظهار کرد:‌ این اتفاق معمولا برای واحد نوساز روی می‌دهد یعنی اغلب مالکانی که تصمیم می‌گیرند واحدهای نوساز خود را به بازار اجاره معرفی کنند، از ‌این شیوه استفاده می‌کنند.

میرزا احمدی در ادامه تاکید کرد: تعیین نرخ رهن بر اساس متراژ واحد تقریبا یکسالی است که در بازار اجاره برخی از مناطق تهران مرسوم شده است و مستاجران هم مخالفتی با‌این نحوه محاسبه ندارند حتی متقاضیانی که می‌دانند اجاره بهای هر واحد مسکونی برابر با یک چهارم ارزش آن واحد است.

وی در رابطه با متقاضیانی که حاضر هستند چنین واحدهایی را اجاره کنند، خاطر نشان کرد: معمولا مستاجرانی که مشکل نقدینگی ندارند به محض‌ اینکه از ظاهر و امکانات چنین واحدهایی دیدن می‌کنند، نحوه تعیین نرخ اجاره واحد مذکور برای آنها اهمیتی ندارد چراکه آنها معتقد هستند که بهای سلیقه خود را می‌پردازند نه‌اینکه بر اساس جیب خود واحدی را انتخاب کنند.

این مشاور املاک تصریح کرد: اکنون حدود 70 درصد از مالکان در سعادت آباد واحدهای نوساز خود را متری یک میلیون تومان برای رهن پیشنهاد می‌کنند.از طرف دیگر در شهرک غرب هم بنگاهداری عنوان کرد: حدود 50 درصد از مالکان اجاره بهای واحدهای خود را بر‌اساس یک چهارم ارزش واحد خود محاسبه نمی‌کنند و همچنین متقاضیانی که در بازار اجاره به مستاجران لوکس نشین معروف هستند به سراغ چنین واحدهایی می‌روند.

حسینی درباره ‌این مساله اظهار کرد: مستاجران لوکس نشین به‌اینکه نرخ اجاره بها بر چه اساسی تعیین شده است اهمیت نمی‌دهند زیرا آنها به دلیل موقعیت مالی خود تن به اجاره هر واحدی که بپسندند می‌دهند به همین خاطر برخی از مالکان از‌این فرصت استفاده کرده‌اند و اجاره بهای واحدهای خود را به شکل متری یک میلیون تومان محاسبه می‌کنند و از پارسال تا به الان چنین واحدهایی فایل می‌شوند.