نوساز در تهران؛ دو ميليون به بالا

خريد و فروش مسكن از امروز وارد فصل رونق تابستاني مي‌شود و انتظار مي‌رود معاملات در بنگاه‌هاي املاك نسبت به بهار حجم بيشتري به خود بگيرد.

قيمت آپارتمان در نقاط مختلف تهران با شروع فصل تابستان ظاهرا تفاوت آشكاري با روزهاي بهاري نكرده اما كنكاش در بازار واحدهاي نوساز نشان مي‌دهد در اكثر مناطق، قيمت‌ پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي نوساز از مترمربعي حداقل 2 ميليون تومان شروع مي‌شود و براي واحدهاي لوكس در محله‌هاي شمالي اين عدد به مترمربعي 8 ميليون تومان هم مي‌رسد.

در بازار واحدهاي با عمر‌بناي حدود 2 تا 5 سال نيز اتفاق تازه‌اي كه قابل مشاهده است اينكه، قيمت‌هاي سال گذشته آپارتمان‌هاي واقع در منطقه2 همچون شهرك‌غرب هم‌اكنون به عنوان قيمت واحدهاي منطقه5 از سوي مالكان پيشنهاد مي‌شود. به عبارت ساده‌تر قيمت مسكن محله‌هاي شمال غرب اكنون بعد از يكسال، ملاك قيمت‌گذاري در محله‌هاي غرب تهران قرار گرفته است.

در شهرك‌غرب تابستان سال گذشته آپارتمان‌هاي مسكوني عمدتا مترمربعي 3 ميليون تا 3 ميليون و 500 هزار تومان قيمت‌گذاري مي‌شد؛ اين در حالي است كه نرخ واحدها در اين منطقه اكنون به مترمربعي 4 ميليون تومان رسيده و قيمت‌هاي متري 3 ميليون در حال حاضر براي آپارتمان‌هاي دو تا حداكثر 5 سال ساخت در نقاطي همچون صادقيه، پونك و اشرفي‌اصفهاني و شهرزيبا مورد استفاده قرار مي‌گيرد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هر چند در حال حاضر همه در بازار مسكن از گراني ملك صحبت مي‌كنند، اما با كمي جست‌وجو در بازار هنوز هم مي‌توان به اكازيون‌ دست يافت.

به عنوان مثال در محله سعادت‌آباد كه گفته مي‌شود قيمت آپارتمان نوساز از مترمربعي 6 ميليون تومان شروع مي‌شود، مالك يك واحدمسكوني نوساز تصميم گرفته در اولين روز تابستان واحد خود را به قيمت متري 4 ميليون و 500 هزار تومان واگذار كند.

براساس آنچه در سامانه مجازي ايران‌فايل آمده است: يك واحد مسكوني با متراژ 63 مترمربع و با عمربناي دو ساله در خيابان بخشايش سعادت‌آباد براي فروش، مترمربعي 4 ميليون و 500 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است.

اين واحد در طبقه چهارم قرار دارد و داراي سند منگوله‌دار است.

وجود چنين واحدي در بازار فروش آن هم در روز اول تابستان حاكي از آن است كه جو موجود در بازار خريد به رغم مانور گراني، اين قابليت را دارد كه بتوان با قيمت‌ زيرمنطقه نيز از آن خريد كرد.

در حال حاضر آپارتمان‌هاي مترمربعي 7 ميليون تومان نيز در بازار فروش وجود دارد كه البته اين واحدها در شمال تهران عرضه مي‌شوند.

به عنوان مثال يك واحد 287 مترمربعي 4 اتاق‌خواب نوساز در نياوران مترمربعي 5/7 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده و آماده فروش است.