تاریخ:
نسخه جدید تحلیلگر صداوسیما: برویم خلیج فلوریدا را مین گذاری کنیم 
درس هشتاد و یک
مهمترين دلايل نوسان نرخ اجارهبها
يك كارشناس اقتصاد مسكن در اين باره اظهار ميكند: ركود در بازار خريد و فروش مسكن عامل اصلي سيل تقاضا در بازار اجارهبها است، در حال حاضر تقاضا در زمينه اجاره خانهها بالا است و اين خود منجر ميشود كه تعديلي در نرخهاي آن صورت نگيرد.
ميزان اجارهبها و تغيير نرخ آن بهطور كامل وابسته به عرضه و تقاضاي مسكن است، زماني كه قيمت مسكن آنقدر بالاست كه متقاضيان توانايي خريد يك خانه را ندارند به خانههاي استيجاري روي آورده كه اين خود عامل افزايش قيمت در بازار اجارهبها است.
به گزارش ايسنا، در حالي كه قيمت خريد مسكن در شرايطي است كه متقاضيان براي خريد آن بايد برنامهريزي طولانيمدتي داشته باشند، تقاضا به سمت خانههاي استيجاري افزايش يافته و اين خود عاملي براي تغيير نرخ اجارهبها است.
هرچند كه آمار تورم سال جاري در بازار اجارهبها اعلام نشده است، اما به اعتقاد كارشناسان بالا بودن قيمت خريد و فروش مسكن دليل اصلي نوسان در بازار اجارهبها طي دو سال اخير شده است.
از سوي ديگر هرچند بازار اجارهبها در دست مالكان است ولي در برخي مناطق مختلف تهران در حالي كه بسياري از مالكان در تلاشند هرچه سریعتر واحد خود را با نرخی منصفانه اجاره بدهند، برخی ديگر از موجران طبق گفته عدهاي از مشاوران املاک دندان گردي ميكنند، چراکه آنها تحت هیچ شرایطی حاضر به اجاره واحدشان با نرخی مناسب و منطقي نیستند و در هر صورت قصد دارند واحدهاي خود را با قیمتی که در نظر دارند به مستاجر اجاره بدهند.
يك كارشناس اقتصاد مسكن در اين باره اظهار ميكند: ركود در بازار خريد و فروش مسكن عامل اصلي سيل تقاضا در بازار اجارهبها است، در حال حاضر تقاضا در زمينه اجارهي خانهها بالا است و اين خود منجر ميشود كه تعديلي در نرخهاي آن صورت نگيرد.
سرحدي معتقد است: سال گذشته طرح تعزيراتي كه براي كنترل اجارهبها در آغاز فصل نقل و انتقالات به اجرا درآمد نه تنها تاثيرگذار نبود بلكه باعث شد تا قراردادهاي غير رسمي و پشت نويس شده نيز به وجود آيد كه پيامدهاي بسياري داشت. بهترين راه براي كنترل اجارهبها متناسب كردن عرضه و تقاضا و كاهش قيمت خريد مسكن است.
به گزارش ايسنا، زماني كه متقاضيان خريد يك خانه بتوانند خانهاي مطلوب با توجه به شرايط خود تهيه كنند قطعا تقاضا از سمت بازار استيجاري كاهش پيدا كرده و قيمت اجارهها نيز تعديل مييابد.
نياز به خانه و سرپناه جزو نيازهاي اساسي هر فرد است، از اين رو اول بايد طرحها و سياستهايي در راستاي تعديل قيمت خانه اجرا شود تا در پي آن اجارهبها نيز كاهش يابد.
ركود در بازار اجاره بها هرگز از منظر علم اقتصاد بهوجود نميآيد زيرا از آنجاييكه همه نياز به يك سرپناه دارند در بازار استيجاري قيمت با سرعت بالاتري نسبت به بازار خريد و فروش مسكن رشد مييابد.
اگر افراد نتوانند در بازار استيجاري نيز مسكني مناسب و در شان خود پيدا كنند ناچارند در مراكز دور از شهر در حومهها، شهرهاي جديد يا مسكنهايي كه از استانداردهاي مطلوب برخوردار نيست زندگي كنند كه آن هم در نوع خود تبعاتي به دنبال دارد.
از سوي ديگر مالكاني كه عرضهكننده واحدهاي استيجاري هستند با خالي ماندن واحدها مشكلي نداشته زیرا آنها به عنوان مصرفکننده در بازار حضور نداشته بلکه به عنوان یک سرمایهگذار در بازار خريد و فروش مسكن و اجارهبها فعاليت ميكنند.
لینک کوتاه: کپی لینک
پزشکیان انتخاب رئیسجمهور جدید بنگلادش را تبریک گفت امیر دریادار ایرانی: دشمن اگر بتواند میان مردم و نظام فاصله ایجاد کند، به هدف خود نزدیک میشود خطر بزرگ در کمین نظام حکمرانی اقتصاد ملی بابک زمانی؛ داستانهای نورولوژیست در فغان از جنگ چالوس و تهران–شمال یکطرفه شد بیانیه شدیداللحن حزب الله لبنان علیه تحرکات وزارت خارجه و خزانه داری آمریکا وزیر کار: کارگران ساختمانی بهزودی مشمول مشاغل سخت و زیانآور میشوند سخنگوی دولت: مطالب منتسب به دکتر عارف درباره تعیین قیمت ۸۰ هزار تومانی بنزین صحت ندارد آمریکا یک پهپاد ریپر خود را منهدم کرد خیز ترکیه برای بازداشت نتانیاهو امام جمعه اهواز: همه میخواهند جمهوری اسلامی را نابود کنند و شما دنبال بنزین رفتهاید/ در خوزستان حداقل ۵۰ مورد نخبه داریم و اگر کار به دست آنها بیفتد کار را متحول میکنند مرزهای زمینی جایگزین بنادر جنوبی نمیشوند؛ ۸۵ درصد تجارت ایران از جنوب انجام میشود-مسعود دانشمند خودرو فوق لوکس گلزار و تراژدی شکاف طبقاتی ابراز تمایل سوریه برای پیوستن به پیمان مکه پدیده های شهری تهران قدیم که دیگر نمی بینیم (تصویری)