تاریخ:
درس صد و هفت
اوضاع پیش فروش در معاملات مسکن
وی تاکید کرد: بزرگ‌ترین و مهم ترین امتیازی که بازار پیش‌فروش در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، «شرایط ویژه پرداخت مبلغ پیش خرید» است البته شرایط خرید هم بستگی به این مساله دارد که خریدار واحد مورد نظر را در کدام مرحله خریداری کند.
دنیای اقتصاد: خواب بازار مسکن در ابتدای سال، اعلام طرح تفصیلی، نوسان قیمت دلار و سکه، تورم و شروع ماه رمضان به طور زنجیره وار و به دنبال یکدیگر باعث شده‌اند تا بازار مسکن در نیمه اول سال‌جاری در سطح معاملات بسیار ضعیف عمل کند تا جایی که حجم معاملات و قراردادها در مقایسه با سال گذشته همین موقع با افت روبه‌رو شد.
برخی از بنگاهداران فعال در مناطق تهران درباره وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی اظهار کردند: نه تنها بازار خرید و فروش واحدهای آماده تحویل، ماه‌ها است که راکد است بلکه پیش فروش واحدهای مسکونی هم چندین ماه است که با عدم تقاضا مواجه شده است.
شرایط و جو اقتصادی باعث شده بازار مسکن از ابتدای سال تا به امروز رونق و رضایت خریداران را تجربه نکند و 5 ماه را در رکود کامل به سر ببرد.
یکی از مشاوران املاک در شهرک غرب در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اغلب متقاضیان در بازار پیش فروش براین باور هستند که قیمت واحدهای پیش فروش باید به طور قابل توجهی کمتر از واحدهای آماده ساخت باشد چراکه آنها، این دسته از واحدهای مسکونی را در حالت نیمه ساخت خریداری می‌کنند، در صورتی که چنین تصوری کاملا اشتباه است.
وی تاکید کرد: بزرگ‌ترین و مهم ترین امتیازی که بازار پیش‌فروش در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، «شرایط ویژه پرداخت مبلغ پیش خرید» است البته شرایط خرید هم بستگی به این مساله دارد که خریدار واحد مورد نظر را در کدام مرحله خریداری کند.
راد در ادامه افزود: معمولا ساخت‌وساز در هر مرحله ای که باشد، نزدیک به 50 درصد قیمت پیش فروش در ابتدای قرارداد و حدود 10 درصد از قیمت کل را هم در زمان محضر و انتقال سند را از پیش خریدار دریافت می‌کنند و 40 درصد مابقی را پیش خریداران در مراحل تکمیل کار پرداخت خواهند کرد.
این مشاور املاک عنوان کرد: اکثر سازنده هایی که قصد پیش‌فروش یک یا چندین واحد را دارند، سعی می‌کنند در زمان اسکلت بندی و اجرای سقف اول، تعداد واحد مورد نظرشان را در بازار پیش فروش فایل کنند زیرا تجربه ثابت کرده متقاضیان به ندرت راضی می‌شوند در زمان خاکبرداری واحدی را پیش خرید کنند، چون در این مرحله از کار اعتماد پیش خریداران به پیشرفت کار اندک است و آنها از اینکه مبادا کلاهبرداری صورت بگیرد یا اینکه سازنده به وعده خود عمل نکند، هراس دارند، به همین خاطر اکثر متقاضیان سعی می‌کنند واحد مورد نظرشان را در مرحله‌ای پیش خرید کنند که اطمینان به اتمام کار دارند.
وی تصریح کرد: حدودا قیمت هر متر مربع از واحدهای پیش فروشی در مرحله اسکلت بندی بین 800 هزار تا یک میلیون و 100 هزار تومان پایین تر از مراحل دیگر است و به همین دلیل ارزان‌ترین قیمت پیش فروش در مرحله اسکلت‌بندی اعلام می‌شود.
پربیننده ترین پست همین یک ساعت اخیر
تماشاخانه
برخی از بنگاهداران فعال در مناطق تهران درباره وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی اظهار کردند: نه تنها بازار خرید و فروش واحدهای آماده تحویل، ماه‌ها است که راکد است بلکه پیش فروش واحدهای مسکونی هم چندین ماه است که با عدم تقاضا مواجه شده است.
شرایط و جو اقتصادی باعث شده بازار مسکن از ابتدای سال تا به امروز رونق و رضایت خریداران را تجربه نکند و 5 ماه را در رکود کامل به سر ببرد.
یکی از مشاوران املاک در شهرک غرب در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اغلب متقاضیان در بازار پیش فروش براین باور هستند که قیمت واحدهای پیش فروش باید به طور قابل توجهی کمتر از واحدهای آماده ساخت باشد چراکه آنها، این دسته از واحدهای مسکونی را در حالت نیمه ساخت خریداری می‌کنند، در صورتی که چنین تصوری کاملا اشتباه است.
وی تاکید کرد: بزرگ‌ترین و مهم ترین امتیازی که بازار پیش‌فروش در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، «شرایط ویژه پرداخت مبلغ پیش خرید» است البته شرایط خرید هم بستگی به این مساله دارد که خریدار واحد مورد نظر را در کدام مرحله خریداری کند.
راد در ادامه افزود: معمولا ساخت‌وساز در هر مرحله ای که باشد، نزدیک به 50 درصد قیمت پیش فروش در ابتدای قرارداد و حدود 10 درصد از قیمت کل را هم در زمان محضر و انتقال سند را از پیش خریدار دریافت می‌کنند و 40 درصد مابقی را پیش خریداران در مراحل تکمیل کار پرداخت خواهند کرد.
این مشاور املاک عنوان کرد: اکثر سازنده هایی که قصد پیش‌فروش یک یا چندین واحد را دارند، سعی می‌کنند در زمان اسکلت بندی و اجرای سقف اول، تعداد واحد مورد نظرشان را در بازار پیش فروش فایل کنند زیرا تجربه ثابت کرده متقاضیان به ندرت راضی می‌شوند در زمان خاکبرداری واحدی را پیش خرید کنند، چون در این مرحله از کار اعتماد پیش خریداران به پیشرفت کار اندک است و آنها از اینکه مبادا کلاهبرداری صورت بگیرد یا اینکه سازنده به وعده خود عمل نکند، هراس دارند، به همین خاطر اکثر متقاضیان سعی می‌کنند واحد مورد نظرشان را در مرحله‌ای پیش خرید کنند که اطمینان به اتمام کار دارند.
وی تصریح کرد: حدودا قیمت هر متر مربع از واحدهای پیش فروشی در مرحله اسکلت بندی بین 800 هزار تا یک میلیون و 100 هزار تومان پایین تر از مراحل دیگر است و به همین دلیل ارزان‌ترین قیمت پیش فروش در مرحله اسکلت‌بندی اعلام می‌شود.
لینک کوتاه: کپی لینک
ناشناس
۲۳:۲۴ - ۱۳۹۱/۰۶/۱۷
پاسخ
خرید و فروش ساختمان مخصوصا آ÷ارتمان کاملا از رونق افتاد و تا سه سال تمام به رکود رفت و قطعا از سال 93 هم رونق نخواهد گرفت . ساختمان مرد .
برنج سفید یا قهوه‌ای؛ کدام برای کنترل قند خون بهتر است؟ یک کشور به‌تنهایی ۸۴۳ زبان دارد(+اینفوگرافیک) عکس یادگاری «مارگیرها با مار» در دوران قاجار طعم عجیب دهان چه چیزی درباره سلامت شما می‌گوید؟ از طعم فلزی و ترش تا تلخ و گندیده ۱۰ کتاب که آینده را با دقتی عجیب پیش‌بینی کردند؛ از هوش مصنوعی تا فناوری‌های مدرن واکنش عراقچی به تناقضات مکرون در خصوص فعالیت‌های هسته‌ای ایران؛ در روایت خود پابرجا باشید آقای رئیس‌جمهور! ورود دادستانی بم به پرونده تنبیه بدنی دانش‌آموز در دهبکری درگیری در پارلمان آلبانی در پی اعتراضات دانشجویی رایزنی تلفنی وزیران امور خارجه ایران و سنگال در مورد آخرین تحولات منطقه قیمت نفت برنت از ۱۱۳ دلار عبور کرد پیش‌بینی افسردگی در نوجوانان از روی رشد مغری آنها در کودکی تلاش ترکیه برای برگزاری نشستی با حضور وزرای ۷ کشور درمورد فلسطین، یمن و تنگه هرمز سیل در آذربایجان‌غربی جان ۲ نفر را گرفت ادعای سنتکام: ایران طی ۱۰۰ روز به جز کمک های بشردوستانه از طریق دریا نه چیزی صادر و نه چیزی وارد کرده بقائی: با نامگذاری «جنگ تجاوزکارانه علیه ایران» به «درگیری ایران»، حقیقت را مخدوش نکنید
نظرسنجی
پیش بینی شما: قبل از انتخابات آمریکا، به ایران حمله می شود؟