مسکن‌هایی که فقط برای معاوضه‌اند (+جدول)

«نمی‌فروشیم؛ فقط معاوضه می‌کنیم.» اگر این روزها در بنگاه‌های املاک حضور پیدا و یا به آگهی‌های روزنامه‌های کثیرالانتشار مراجعه کنید این جمله را زیادتر خواهید شنید.

گویا کاهش نقدینگی در بازار مسکن و تنگ‌تر شدن دست فروشنده‌ یا خریدارها آنها را بر آن داشته است که تا خانه‌ای جدید برای سکونت پیدا نکرده‌اند خانه‌های فعلی خود را از دست ندهند. این موضوع آنچنان هم غیرمنطقی نیست. زیرا زمانی که پول آنچنانی وجود نداشته باشد و با پول فروش یک‌خانه نتوان خانه‌ای مناسب‌تر در منطقه‌ای دیگر پیدا کرد معاملات از ساختار پول در مقابل کالا به سمت کالا در مقابل کالا حرکت خواهد کرد.

منظور ما از کالا اما مسکن‌هایی که به منظور افزودن به سود و سرمایه خریداری می‌شود نیست. بلکه معمولا کسانی دست به معاوضعه خودرو می‌زنند که متقاضی و یا خریدار حقیقی مسکن هستند و تصمیم به برخورد سرمایه‌ای با بازار مسکن ندارند.

به گزارش اقتصاد ایران آنلاین کافی‌است که برای درک موضوع به چند بنگاه مراجعه کرد. یک بنگاه‌دار در منقطه مرکزی تهران در این خصوص به «اقتصاد ایران آنلاین» گفت: اکنون فایل‌های معاوضه ما رشد چشم‌‌گیری داشته و کسانی که قصد نقل مکان از محلی به محل دیگر را دارند به این راهکار روی آورده‌اند.

او دلیل این امر را کمبود نقدینگی در دستان مردم می‌داند و می‌گوید: فروشندگان واقعی مسکن در شرایط فعلی واقعا می‌ترسند که خانه‌های خود را بدون پشتوانه بفروشند. وضعیت بازار به شکلی‌است که هر لحظه امکان تغییر قیمت مسکن وجود دارد. بنابراین فروشنده با خود می‌گوید نکند خانه را بفروشم و دیگر نتوانم با آن مسکن مورد نظر خود را خریداری کنم؟!

او ادامه داد: معاوضه مسکن یا مسکنی دیگر اما به هر حال برای فروشنده پشتوانه‌ای می‌شود که بداند اگر خانه فعلی‌اش را بفروشد بدون مسکن نمی‌ماند و در نهایت چیزی دستش را خواهد گرفت!

البته این مشاور مسکن به دشواری‌های معاوضه مسکن هم اشاره کرد و گفت: معمولا کسانی که به دنبال معاوضه مسکن هستند مدت زمان بسیار بیشتری در صف منتظر می‌مانند و دیرتر گزینه‌ای پیدا می‌کنند که واقعا دلبخواه آنها باشد. وی این دشواری‌ها را متراژ خانه مورد معاوضه، آدرس محلی و منطقه‌ای آن، قیمت هر متر خانه و نیاز به بازپرداخت یا دریافت پول بیشتر برای خانه عنوان کرد.

او افزود: دو صاحب ملکی که قصد معاوضه خانه‌های خود را دارند باید خواسته‌های هماهنگ با یکدیگر داشته باشند. برای مثال یکی می‌خواهد خانه بزرگترش را با واحد آپارتمانی کوچک‌تری معاوضه کند و یک مقدار پول سر بگیرد. در صورتی که ممکن است صاحب مسکن کوچک‌تر نخواهد و یا نتواند واحد بزرگ او را خریداری کند و این نوع موضوعات معاملات را به هم خواهد زد.
با تمام این تفاسیر اما معاوضه مسکن با وجود دشواری‌هایش این روزها پرطرف‌دار شده‌اند. زیرا مردم دیگر اعتمادی به بازار مسکن ندارند و می‌خواهند همیشه پشتشان به سرمایه‌شان گرم باشد.

محله	متراژ	مورد معاوضه	قیمت هر متر(میلیون تومان)	قیمت‌کلی(میلیون تومان)
ولی‌عصر	75	معاوضه با ملکی کوچک‌تر	2.600	195
شهرآرا	74	توافقی	3.150	233.100
تهران‌پارس	62	معاوضه با آپارتمان نوساز	2.500	152.500
پاسداران	60	توافقی	4.500	261.000
جنت‌آباد	73	معاوضه با خانه‌ای در همین محله	2.850	208.050