تاریخ:
ترامپ: گرینلند تا ۲۰۲۹ مال ماست! 
درس هفتاد و سه
میزان فعلی وام مسکن چقدر به کار می آید؟
با نگاهی به وضعیت قیمت های این روزها در بازار، به نظر می رسد قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن باید بسیار بالا باشد و خرید واحدهای کوچک و به اصطلاح نقلی هم از عهده خریدار با قدرت خرید متوسط بر نمی آید چه برسد به اقشار ضعیف.
برآوردها نشان می دهد وام کنونی مسکن به طور متوسط در تهران تنها برای
خرید 6 متر خانه به کار می اید که با توجه به مقیاس خانه 50 متری برای یک
زوج، خریدار باید 7 برابر این میزان با خود پول داشته باشد.
به
گزارش شبکه ایران، قیمت مسکن از اوایل امسال در سربالایی صعود، خود را
بالا کشید به گونه ای که قیمت ها تا 2 برابر و حتی بیشتر نیز افزایش یافت.
علت
این افزایش قیمت که به گفته بسیاری از کارشناسان، شرایط در بازارهای دیگر
از جمله ارز و طلا و هم چنین تورم عمومی ناشی از بالارفتن قیمت داخلی و
خارجی مصالح ساختمانی، باعث شده مالکان نسبت به قیمت املاک و دارایی خود با
حساسیت چند برابر برخورد کنند، هر چه باشد، خریدار را تحت فشاری مضاعف در
تهران برای خرید یک واحد مسکونی قرار داده است.
با
نگاهی به وضعیت قیمت های این روزها در بازار، به نظر می رسد قدرت خرید
متقاضیان بازار مسکن باید بسیار بالا باشد و خرید واحدهای کوچک و به اصطلاح
نقلی هم از عهده خریدار با قدرت خرید متوسط بر نمی آید چه برسد به اقشار
ضعیف.
البته اقشار کم درآمد و بخشی از متقاضیان
با درآمد متوسط این فرصت را یافته اند که با ثبت نام در شهرهای جدید برای
دریافت مسکن مهر قدری از فشار مضاعف بر بازار ملتهب این روزهای مسکن
بکاهند.
برای دریافت واحدهای مسکن مهر، پس از
تامین آورده توسط متقاضی، 25 میلیون تومان وام به وی اختصاص یافته که انبوه
ساز با دریافت آن نسبت به تکمیل ساخت واحد مسکونی اقدام می کند.
اینکه
چرا در شهرها وام مسکن با وجود گرانی خانه ها نسبت به واحدهای مسکن مهر، 7
میلیون تومان پایین تر است سووالی است که در شرایط کنونی بازار باید به آن
پاسخی روشن داد.
به نظر می رسد وام خرید مسکن به
میزان 18 میلیون تومان عملا نتوانسته است خریداران را به خرید واحدها
تشویق کند به گونه ای که در چند سال گذشته سهم خانوارهای اجاره نشین، البته
در کل کشور، از 24 درصد به 27 درصد افزایش یافته که در استان تهران با
توجه به شرایط خاص خود، قطعا این سهم بیشتر از این میزان تغییر را تجربه
کرده است.
یک سوم از درآمد خانوارها این روزها در
بخش مسکن، هم اجاره و هم خرید، صرف می شود و نقش بسزایی در اقتصاد خانواده
ها بازی می کند. همین امر باعث می شود مسوولیت اقدامات کارشناسی در این
زمینه برای جلوگیری از التهاب بازار و هم چنین توجه به متقاضیان آن سنگین
تر از پیش شود.
لازم به ذکر نیست که در حالیکه
قیمت ها در چند سال پیش به شدت در بازار مسکن رشد داشته، وام خرید مسکن
تنها به میزان 2 میلیون تومان افزایش یافته است. سیاستی که بانک مرکزی در
قبال پرداخت وام مسکن و میزان آن در پیش گرفته است، نتوانسته به متقاضیان
بازار خرید مسکن کمک چندانی بکند. به گونه ای که بانک ها وام خودرو را 7
میلیون تومان پرداخت می کردند در حالیکه وام مسکن 18 میلیون تومان است.
نسبت
تاثیر این دو وام به مانند گذشته باقی نمانده و این وام مسکن است که عملا
کارآیی خود را در برابر واحدهایی که کمتر از 100 میلیون تومان در پایین
ترین متراژ ندارند، از دست داده است.
بانک مرکزی: باید بررسی شود
اکنون
بانک مرکزی در این باره می گوید: افزایش این میزان وام، بسته به نظر شورای
پول واعتبار دارد و باید در آن نهاد مطرح و بررسی شود.
این
در حالی است که کارشناسان معتقدند، وام مسکن در این شرایط در بهترین حالت،
تنها 15 درصد از قیمت یک واحد را می تواند پوشش دهد. در کشورهای خارجی وام
مسکن تا 90 درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.
بیت
الله ستاریان کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با شبکه ایران می گوید: این میزان
وام برای قیمت هایی مناسب است که یک پنجم ارزش یک متر فعلی باشند، اما در
این شرایط که قیمت هر متر به 3 میلیون تومان رسیده، 18 میلیون تومان چه
باری می تواند از دوش خریدار بردارد؟
کارکرد وام
مسکن به این شکل درآمده که متقاضی باید برای چندین سال (حتی برای 10 سال)
پس انداز داشته باشد، به گونه ای که تنها برای اندکی پول، معطل خرید ملک
باشد. در آنصورت دریافت این میزان وام می تواند به عنوان پشتوانه و یک
ابزار کمکی به کمک وی آید.
لینک کوتاه: کپی لینک
زیردریایی هواپیمابر ؛ فناوری مورد علاقه ژاپنی ها در جنگ جهانی دوم (+عکس) تشییع 2 شهید حملات آمریکا به عراق در کرمانشاه / بدرقه پیکر خلبان ارتش سفینه ای از آینده در قلب برلین؛ مرکز همایش های ICC همچنان یکی از شگفت انگیزترین نمادهای معماری آلمان (+عکس) کلیسای کفش پاشنه بلند! (+عکس) نظر شما درباره CRM ارزش دارد؛ شرکت در نظرسنجی همراه با جایزه ۱۰ میلیونی چرا پنجره هواپیماها گوشه تیز ندارند؟ داستانی که با چند سقوط مرگبار آغاز شد سوسک بیابانی که الهام بخش مبارزه با یخ زدگی هواپیماها شد (+عکس) پایان حسابهای بانکی فراموش شده؛ حسابهای خود را یکجا ببینید سفارت آمریکا در اردن: شهروندان آمریکایی در خاورمیانه، با توجه به احتمال تشدید تنشها، خروج از منطقه را در نظر بگیرند یا برای ترک فوری آن آماده باشند ماندن در رابطه به خاطر بچهها: تصمیم درست است یا اشتباه پنهان؟ گیاهی بدون مغز که می شمارد؛ راز شگفت انگیز ونوس حشره خوار (+عکس) توضیحات مدیرکل درمان ستاد مبارزه با مواد مخدر درباره کشت خشخاش/ برخی شرکتها برای کشت شقایق الیفرا اعلام آمادگی کردهاند تصویری از ناصرالدین شاه بعد شکار گراز در جاجرود؛ سال 1271 ماموریت 90 روزه ای که 15 سال دوام آورد؛ داستان افسانه ای مریخ نورد "فرصت" اولین آزمایش موفق قرص جدید اچآیوی