بازار اجاره بها داغ؛ بازار خريد فروش مسکن سرد!

در حال حاضر به دليل مشخص نبودن قيمت هاي مسکن بسياري از مالکان تمايلي به فروش واحدهاي خود ندارند اين درحالي است که بازار اجاره بها در اين ايام داغ داغ شده است.

به گزارش باشگاه خبرنگاران؛ بازار مسکن در حال حاضر به دليل منتشر نشدن قيمت ها با رکود مواجه شده است.

بر اساس اين گزارش بسياري از مشاوران املاک با تاکيد براين جمله که هنوز قيمت ها در نيامده است تعداد زيادي از خريداران را از خريد مسکن نا اميد مي کنند.

اين در حالي است که مالکان واحدهاي مسکوني به بهانه خريدار به بنگاه ها مراجعه و سعي در بالا بردن قيمت واحدهاي خود دارند.

اين در حالي است که بسياري ديگر از فروشندگان تا پاي معامله مي روند و به بهانه هاي مختلف از فروش واحدهاي خود دست مي کشند.
بر اساس اين گزارش بازار رهن و اجاره مسکن بر خلاف بازار خريد وفروش مسکن در اين ايام پر رونق شده و رهن و اجاره به دليل مشخص نبودن قيمت ها به نرخ هاي سال گذشته اجاره داده مي شود.

نکته قابل توجه در اين بخش اين است که قيمت بسياري از نرخ هاي اجاره در مناطق مختلف يک ميليون تومان است به طور مثال يک واحد مسکوني ۷۰ متري در منطقه تهرانپارس رهن کامل آن ۷۰ ميليون تومان است.

مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک کشوري در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران با بيان اينکه در حال حاضر به دليل مشخص نشدن قيمت ها بهترين فرصت براي خريد مسکن است و پيشنهاد مي کنم که سرمايه گذاران در اين بخش سرمايه گذاري کنند.
وي با اشاره به اينکه قيمت اجاره‌بها بر اساس اعلام مرکز آمار افزايش ۳۳ درصدي در سال گذشته داشته است، گفت: مرکز آمار افزايش ۳۳ درصدي اجاره‌بها را اعلام کرده و اتحاديه املاک هر رقمي را اعلام کند نمي‌توان بازار قيمت اجاره‌بها را کاهش دهد.

وي ادامه داد: ارائه آمارهاي افزايش قيمت اجاره‌بها و خريد و فروش نقش موثري در افزايش بي‌رويه قيمت‌ها دارد.

رئيس اتحاديه املاک کشوري با بيان اينکه ارائه راهکار نقش موثري در تثبيت بازار اجاره و خريد و فروش مسکن دارد افزود: فعال کردن مسکن اجاره‌بها در کشور مي‌توان بازار اجاره را کنترل کرد.

خسروي در ادامه تصريح کرد: افزايش توليد مسکن و عرضه آن در بازار مي‌تواند اين را به ثبات برساند.

وي در ادامه خاطر نشان کرد: بازار مسکن با افزايش ميزان توليد مي‌تواند مانع رشد تورم در کشور شود.

در همين راستا مرکز آمار ايران گزارش تازه اي ازبازار مسکن در سال ۹۱ ارائه کرده است: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در تهران در پاییز ۹۱ نسبت به پاییز ۹۰ از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۹ هزار و ۴۳۴ ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۷۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸۱.۹ درصد افزایش داشته است.

همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۲ هزار و ۸۲۰ ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۱۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۲.۸ درصد افزایش داشته است.

براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران بیش از ۱۵۸ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۵.۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۳.۵ درصد افزایش داشته است.

حال با توجه به وضعيت مناسب بازار مسکن بسياري متقاضيان مسکن به سمت واحدهاي با متراژ هاي کوچک تمايل دارند و همين امر بازار اين واحدها را داغ کرده است.