سبقت منظم قيمت‌مسكن از قدرت‌ خريد (+جدول)

دنیای اقتصاد: سال گذشته تمركز نقدينگي و سرمايه‌هاي خرد و كلان در يكي دو بازار اقتصادي اگر چه منجر به ركود در معاملات مسكن شد، اما انتظاري كه از تاثير اين تمركز براي بازار ملك وجود داشت محقق نشد؛ طوري كه طبق يك گزارش رسمي، در طول سال91 نه تنها قيمت مسكن روند آرامي را پشت‌سر نگذاشت كه در تهران به ازای هر فصل متري 500 هزار تومان از قدرت خريداران کم کرد.

مركز آمار ايران ديروز گزارش تكميلي از نحوه نوسان فصلي قيمت مسكن در پايتخت طي يك سال 91 را منتشر كرد و با اعلام ارزش معاملات مربوط به فصل زمستان در اين گزارش، مشخص شد: ميانگين قيمت قطعي فروش آپارتمان از متري 2 ميليون و 200 هزار تومان در روزهاي پاياني سال90 به رقم 3 ميليون و 900 هزار تومان در روزهاي پاياني سال91 رسيده؛ طوري كه در هر يك از 4 فصل سال گذشته متري حدود نيم‌ميليون تومان –به‌طور متوسط- به قيمت واحدهاي مسكوني فروشي افزوده شده است.

رشد پلكاني قيمت مسكن در سال گذشته با شيب ثابت فصلي همراه بوده، اما در زمستان كه معاملات آپارتمان بعد از تقريبا 9ماه رخوت ناشي از سرگرم‌بودن خريداران در بازارهاي موازی، كمي رونق گرفت، منحني قيمت شاهد جهش 73درصدي نسبت به زمستان90 ‌شد. اين در حالي است كه سه فصل اول سال91، نرخ رشد قيمت نسبت به سه فصل اول سال قبل از آن بين 30 تا حداكثر 50 درصد بوده است.

براساس گزارش مركز آمار، معدل يك سال 91 قيمت مسكن در تهران مترمربعي 3 ميليون تومان بوده كه در مقايسه با ميانگين سال 90 كه متري 2 ميليون برآورد شده، 50 درصد افزايش پيدا كرده است. اين در حالي است كه هم‌اكنون در بازار تابستاني مبادله ملك، قيمت‌‌پيشنهادي فروشنده‌ها و البته دلالان به مراتب بيشتر از آخرين قيمت واقعي معاملات –متري 3ميليون- به خريداران اعلام مي‌شود.