چرا مستاجر در بنگاه‌های مسکن کمیاب شده است؟

با اینکه کمتر از یک ماه به پایان فصل جابه جایی مستاجران بازار مسکن باقی مانده است، اما بازار مسکن در کلیه مناطق تهران از یک میزان مشخصی متقاضی و حجم معاملات برخوردار نیست چراکه در برخی از محله‌ها مستاجر به بازار مراجعه نمی‌کند زیرا ترجیح می‌دهد قرداد سال قبل خود را دوباره تمدید کند و از طرف دیگر در برخی از محله‌ها مستاجران همچنان در تلاش هستند تا شاید واحدی با شرایط بهتری برای اجاره پیدا کنند.

عده‌ای از بنگاهداران املاک براین باورند که برخی از مالکان در بازار مسکن تنبل یا بهتر است گفته شود که تن پرور شده‌اند! زیرا با تعیین اجاره‌های ماهانه میلیونی تصمیم دارند بخش اعظم مخارج زندگی خود را بدون کسب و کار مشخص از این طریق تامین کنند.

توصیف این چنینی مشاوران املاک از موجران به دلیل نرخ‌های اجاره ماهانه سرسام آور است که در بازار اجاره باب شده است.

یکی از فعالان بازار مسکن در مرکز تهران درباره وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: در حال حاضر بازار اجاره به ‌اندازه‌ای راکد و بی‌رونق است که برای آن دسته از واحدهایی که آگهی می‌کنیم طی ساعات کاری هیچ تماس تلفنی از سوی متقاضی برقرار نمی‌شود.

وی علت نبود مشتری در بازار اجاره را در این وقت از فصل اجاره ، نرخ‌های بالای اجاره عنوان کرد وگفت: نرخ‌های پیشنهادی بی‌حساب و کتاب موجران موجب شده است تا مستاجران با کمی جست‌وجو در بازار اجاره به این امر پی ببرند که اگر قرارداد فعلی خود را برای سال بعد تمدید کنند ارزنده‌تر و منصفانه‌تر خواهد بود.

محسنی میزان رشد اجاره‌بهای واحدهای مسکونی را در مقایسه با سال پیش 30 تا 40 درصد اعلام کرد.

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: با پایان یافتن ماه رمضان، نرخ‌های اجاره نسبت به یک تا دو ماه قبل دچار نوسان نشد و ثابت باقی مانده است. شاید این ثبات قیمت به دلیل نبود مراجعه‌کننده به بازار اجاره است.

وی در رابطه با تقاضای مستاجران از بازار اجاره تصریح کرد: اکنون اغلب مستاجران به دنبال واحدهای 50 متری با 30 میلیون تومان رهن کامل هستند در حالی که چنین موردي در بازار به سختی پیدا می‌شود.

علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شمال تهران اظهار کرد: بازار اجاره این روزها از رونق خوبی برخوردار است. وی میزان نوسان نرخ‌های اجاره نسبت به سال پیش را گاه تا 2 برابر عنوان کرد و گفت: مدتی بود که بازار اجاره همچون بازار فروش به طور روزانه تعیین قیمت می‌شد، اما حال مدت کوتاهی است که نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن حداقل به ثبات رسیده است.

موسوی درخواست فعلی مستاجران را از بازار اجاره این‌طور معرفی کرد: واحدهایی با متراژ بین 70 تا 100 متر مربع با شرایط رهن حداکثر متری یک میلیون تومان.

این مشاور املاک درباره نحوه رفتار موجران امروزی در بازار اجاره مسکن  تاکید کرد: مالکان این روزها خودخواه شدند و در شرایط اسفناک بازار اجاره، برای انتخاب مستاجر هم کلی شرط و شروط می‌گذارند چه برای مستاجرانی که زوج و بدون فرزند باشند چه متقاضیانی که سالخورده یا حتی با وضعیت ویلچر باشند!