خلأ مشتری در بازار گران‌قیمت‌های مسکن (+جدول)

شرایط فعلی بازار مسکن از لحاظ حجم معاملات و از بابت میزان استقبال متقاضیان از بازار مسکن به گونه‌ای است که اگر مالکی قیمت فروش واحد خود را بالاتر از قیمت‌های پیشنهادی کنونی در بازار عرضه، اعلام کند مشاور املاکی برای این دسته از فایل‌ها مشتری یابی نخواهد کرد.

این مساله به این معنا نیست که بنگاهداران از فایل کردن چنین واحد‌هایی خودداری می‌کنند؛ بلکه به خاطر اینکه اوضاع و احوال فعلی بازار را برای معرفی واحدهای مذکور مناسب نمی‌بینند و این واحدها را در اولويت قرار نمی‌دهند.

یکی از دلالان بازار مسکن در شرق تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در وضعیتی که بازار با رکود دست و پنچه نرم می‌کند و اکثر خریداران به دنبال اکازیون‌ها هستند، واحدهای گران‌قیمت تنها در صورتی به مشتری معرفی می‌شوند که متقاضی عنوان کند به دنبال واحدی خاص است و قیمت پیشنهادی مالک در صورت تاييد واحد، بی‌اهمیت است.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی با قیمت‌هایی که با نرخ‌های واقعی در بازار معاملات فاصله دارد یا به اصطلاح گران‌قیمت هستند، به نقل از سایت ایران فایل پرداخته ‌است و از سوی دیگر کارشناسان این سایت بازه قیمتی ارزنده این دسته از واحدها را نیز برآورد کرده‌اند.

برای مثال: یک واحد مسکونی 120 متری نوساز در خیابان دزاشیب، متری 11 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است؛ اما قیمت واقعی هر متر این واحد بین 7 میلیون و 430 هزار تومان تا 9 میلیون و 900 هزار تومان عنوان شده است.

علاوه براین در خیابان اشرفی اصفهانی قیمت هر مترمربع یک واحد نوساز به متراژ 135 مترمربع، 5 میلیون و 700 هزار تومان تعیین شده است، اما طبق برآورد کارشناسان ارزش هر متر از چنین واحدی بین 4 میلیون و 530 هزار تا 5 میلیون تومان اعلام شده است.

از طرف دیگر فروشنده‌ای 7 میلیون تومان را به عنوان قیمت هر مترمربع یک واحد 65 متری در خیابان ستارخان در نظر گرفته است.

4 میلیون و 365 هزار تومان تا 4 میلیون و 810 هزار تومان بازه قیمتی هر مترمربع این واحد مسکونی از سوی سایت ایران فایل، ارائه شده است.