پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده

 نامه نیوز در ادامه نوشت:‌ بازار مسکن در سال 92 روزهای کم رونقی را سپری کرد و نا معلوم بودن آینده قیمت مسکن موجب شد تا اکثر روزهای سال رکود در بازار مسکن حکم فرما شود.

این در شرایطی بود که قیمت مسکن در سال 92 با کاهش قابل توجهی رو به رو بود و مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داده و اعلام کرد که در سال 92 روند کاهش قیمت شروع شده و این روند ادامه دارد.

اما مشکل گرانی مسکن مربوط به سال 92 نمی شود و اقتصاد ایران تقریبا همه ساله با این مشکل رو به رو بوده است و دولت ها نیز برای برطرف کردن آن طرح های مختلفی را اجرایی کرده اند که آخرین آنها نیز طرح مسکن مهر بود که در دولت نهم و دهم اجرایی شد و هم اکنون نیز دولت یازدهم در تلاش برای به پایان رساندن ان است.

به اعتقاد بسیاری از کارشناسان طرح مسکن مهر آنچنان که باید نتوانست مشکلات را برطرف کند و هم اکنون که وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم به دنبال اجرای طرح مسکن اجتماعی است وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده تا زمانی که طرح مسکن مهر به پایان نرسد این وزارتخانه توانایی آغاز طرح مسکن اجتماعی را ندارد.

در شرایطی قیمت مسکن در سال 92 تا حدودی کاهش یافته است که کارشناسان دلیل اصلی آن را بار روانی حاکم بر بازار می دانند و معتقدند که اقدام عملی برای این موضوع صورت نگرفته است. سید مهدی هاشمی رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با نامه نیوز می گوید راهکار اصلی کاهش قیمت مسکن افزایش تولید مسکن مناسب در موقعیت هایی است که مردم از آن استقبال کنند که این موضوع در سال 92 مورد توجه قرار نگرفته و دلیل اصلی افت قیمت مسکن فضای روانی حاکم بر اقتصاد کشور است.

همچنین علی اکبر آقایی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در این رابطه می گوید افت قیمت مسکن در ماه های اخیر به دلیل فضای روانی حاکم بر بازار است و شاهد اقدام عملی برای کاهش قیمت ها نیستیم و تولید مسکن که می تواند قیمت مسکن را منطقی کاهش دهد افزایش نیافته است.

هم اکنون در شرایطی که روزهای پایانی سال 92 در حال سپری شدن است بسیاری به دنبال کسب اطلاع از قیمت مسکن در سال 93 هستند. حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با نامه نیوز در این رابطه می گوید قیمت مسکن در بهار 93 تغییر نمی کند و بازار در ثبات قرار خواهد داشت.

عقبایی همچنین به طرح های دولت برای حل مشکل مسکن اشاره کرده و می گوید دولت طرح هایی همچون مسکن اجتماعی و همچنین افزایش وام مسکن را مطرح کرده است و در صورتی که این طرح ها اجرا نشود قیمت مسکن از تابستان و قطعا در نیمه دوم سال آینده افزایش می یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مسکن تهران با اشاره به افزایش 25 درصدی دستمزد کارگران و همچنین ورود به فاز دوم هدفمندی یارانه ها در سال آینده معتقد است در صورتی که دولت نتواند برنامه های خود را در سال آینده اجرایی کند به طور حتم این موضوعات بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد و شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.

اما در همین زمینه مشاوران املاک فعال در نقاط مختلف تهران نیز می گویند سال 92 سال پر رونقی برای بازار مسکن نبوده و قیمت مسکن به شدت کاهش یافته است.

یکی فعالان در این حوزه در شرق تهران می گوید سال 92 سال متفاوتی برای بازار مسکن بود اما دلایلی وجود دارد که بر اساس آنها می توان گفت قیمت مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت.

این فعال بازار مسکن می گوید دلیل اصلی افزایش قیمت در سال آینده که از اردیبهشت ماه آغاز می شود تصمیم جدیدی است که درباره مالیات برای تولیدکنندگان در نظر گرفته شده و آنها باید 10 درصد از میزان فروش را به صورت مالیات پرداخت کنند و قطعا این موضوع بر افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار خواهد بود.

همچنین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن به افزایش قیمت مصالح ساختمانی اشاره کرده و می گوید متاسفانه قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته و این موضوع افزایش قیمت مسکن در سال آینده را تضمین می کند و در صورتی که از تولیدکنندگان در این زمینه حمایت نشود به زودی قیمت مسکن افزایش قابل توجهی را تجربه خواهد کرد.

در نظر گرفتن نرخ تورم، افزایش قیمت حامل های انرژی و همچنین بالا رفتن دستمزد کارگران از جمله دلایل دیگری است که فعالان بازار مسکن به آن اشاره کرده و معتقدند که این عوامل هزینه تولید را افزایش داده و موجب می شود تولیدکنندگان برای جلوگیری از زیان خود قیمت مسکن را افزایش دهند.

اما یکی دیگر از فعالان بازار مسکن معتقد است که تقاضا در سال 92 کاهش یافت و دلیل آن نیز مشخص نبودن آینده قیمت ها بود اما متقاضیانی که در سال 92 اقدام به تامین نیاز خود نکردند در سال 93 در بازار مسکن حاضر می شوند و افزایش تقاضا نیز به صورت طبیعی موجب رونق در بازار و افزایش قیمت ها می شود.