بازار خرید و فروش مسکن در ماه رمضان (+جدول)

طبق گفته برخی از بنگاهداران املاک در جنوب تهران این روزها فرصت مناسبی برای خرید از بازار مسکن است چراکه تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار بیش از چند هفته گذشته است و از طرف دیگر به همین خاطر میزان تخفیف در نظر گرفته شده برای مشتریان از سوی مالکان بیشتر شده است.

در همین حین عده دیگری از مشاوران بازار مسکن به «دنیای‌اقتصاد» تاکید کردند: با وجود چنین شرایط به صرفه‌ای در بازار خرید و فروش مسکن اما همچنان خریدارانی که قدرت خرید دارند تصمیم به خرید ندارند، چراکه طبق تجربه این دسته از متقاضیان منتظر هستند تا قیمت‌های پیشنهادی فروش مالکان بر هر اساسی با افزایش رو‌به‌رو شود و بعد در بازار عرضه برای خرید به صف شوند!

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خیابان نواب درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی گفت: برخی از ایام سال مثل ماه‌های رمضان، محرم و صفر، در حجم معاملات بازار مسکن بسیار تاثیرگذار هستند.

به طور مثال، با آنكه ماه رمضان، ماه مبارکی است، اما یکسری از متقاضیان سعی دارند در این ماه اقدام به جابه‌جایی نکنند، تا خللي در انجام عباداتشان پيش نيايد. آقاپور دراین باره خاطرنشان کرد: در محله جنوبی تهران که اغلب متقاضیان مسکن از قشر متوسط جامعه هستند، بیشتر شاهد چنین مسائلی هستیم.

این فعال بازار مسکن قیمت پیشنهادی فروش اکثر فایل‌های سپرده شده را بین 90 میلیون تا 200 میلیون تومان عنوان کرد در حالی که اکثر خریداران به دنبال واحدهایی هستند که ارزش آنها بین 90 میلیون تا 120 میلیون تومان تعیین شده است، زیرا قدرت خرید متقاضیان نسبت به 6 ماه گذشته نزدیک به 20درصد کاهش یافته است.

وی مبلغ درخواستی مشتریان بازار مسکن برای خرید واحدهای 35 تا 50 متری که عمر بنای آنها بین 10 تا 15 سال است را مناسب اعلام کرد.

آقاپور همچنین به این نکته اشاره کرده که در حال حاضر تعداد فروشنده‌های حاضر در بازار بیشتر از خریداران است و این روزها اگر معامله‌ای صورت بگیرد به طور یقین، توافق طرفین بر قیمت نهایی فروش تاثیرگذار خواهد بود.

این بنگاهدار اعلام کرد: اکنون اکثر فروشنده‌ها بر قیمت کل فروش واحدشان حدود 5 تا 6 درصد به خریداران تخفیف می‌دهند.

علاوه براین، مشاور املاک دیگری در حوالی نواب به «دنیای‌اقتصاد» خاطرنشان کرد: الان که بازار خرید به دلیل ماه رمضان با عدم مراجعه‌کننده، مواجه شده است، اما خریداران از این فرصت طلایی استفاده نمی‌کنند، زیرا برخی از فروشنده‌ها این روزها زمزمه می‌کنند که بعد از ماه رمضان احتمال دارد قیمت واحدهای خود را با نوسان رو‌به‌رو کنند و افت جزئی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی به دلیل ماه رمضان است.

وی افزود: اکنون بیشتر خریداران با بودجه‌ای حدود 100 میلیون تا 150 میلیون تومان قصد خرید دارند. با این مبلغ آنها می‌توانند یک سوئیت 30 متری نوساز یا واحدی 40 تا 50 متری چند سال ساخت خریداری کنند.

قناعت درباره تخفیفی که این روزها مالکان به خریداران می‌دهند گفت: فروشنده‌ها در ازای هر 100 میلیون تومان حدود 3 میلیون تومان تخفیف در نظر می‌گیرند.