مقایسه قیمت‌ها در خرید و فروش آپارتمان (+جدول)

ستون امروز نبض بازار قصد دارد برای آن دسته از متقاضیانی که در بازار مسکن طی چند هفته آینده تصمیم به خرید دارند، قیمت‌های «واقعی» (قیمت آپارتمان‌های فروش رفته) مربوط به تعدادی از واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را در مقایسه با نرخ‌های «پیشنهادی» واحدهای مسکونی در نوبت فروش اعلام کند تا این دسته از خریداران با آگاهی بیشتر و دقیق‌تر نسبت به قیمت‌های حقیقی وارد بازار عرضه شوند.

همان‌طور که به مخاطبان ستون نبض بازار، هفته گذشته وعده داده شد، «دنیای اقتصاد» قصد دارد از طریق «سامانه بازار املاک ایران» قیمت‌های واقعی واحدهای مسکونی به فروش رفته را منتشر کند.

از سوی دیگر در گزارش ستون امروز نبض بازار نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از طریق موتور جست‌وجوی اینترنتی «ایران فایل» استخراج شده است .

شواهد حاصل از مقایسه «قیمت‌های قطعی فروش» و «نرخ‌های پیشنهادی فروش» نشان می‌دهد که در بازار فروش واحدهای مسکونی برخی از قیمت‌های واقعی نسبت به نرخ‌های پیشنهادی در حد قابل توجهی کمتر است که این موضوع بیانگر وجود حاشیه قیمتی برای چانه‌زنی فروشندگان و خریداران است.

برای مثال: در هفته اول بهمن ماه یک واحد مسکونی نوساز 180 متری در خیابان دربند با قیمت واقعی یعنی متری 11 میلیون و 500 هزار تومان به خریدار تحویل داده شده است اما مشابه این واحد در یک فایل پیشنهادی فروش به متراژ 166 متر مربع، نوساز در همین خیابان، متری 12 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است!

نکته‌ای که در بررسی قیمت‌های قطعی فروش و نرخ‌های پیشنهادی فروش به چشم می‌خورد این است که فاصله قیمتی بین نرخ‌های پیشنهادی فروش با قیمت‌های قطعی فروش در بازار مسکن شمال تهران رقم قابل توجهی است.

در حال حاضر مقایسه قیمت‌های پیشنهادی با قیمت قطعی از فاصله حداقل 8درصدی بین این دو حکایت دارد به این معنی که قیمت قطعی همیشه از نرخ پیشنهادی فروشنده کمتر است.