عصرایران - وام مسکن یکی از ابزارهای اجاره نشین ها برای خانه دار شدن است اما در
شرایط کنونی کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که بازار مسکن در رکود به سر می
برد.
اخیرا شورای پول و اعتبار مبلغ وام مسکن را افزایش داد و ساز و کار آن را هم اعلام کرد.
بر اساس آن سقف تسهیلات مسکن به خانه اولی ها در شهر تهران، شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت و سایر مناطق شهر به ترتیب به میزان 80 ، 60 و 40 میلیون تومان تعیین شد و علاوه بر این همه بانکهای دولتی و خصوصی می توانند برای شهر تهران به میزان 60 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر 50 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی و سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار وام مسکن پرداخت کنند.
در کافه گفتگوی امروز درباره وام مسکن گفتگو می کنیم و درباره تجربیات خود و دیگران تبادل نظر خواهیم کرد.
آیا تا کنون وام مسکن گرفته اید؟
به نظر شما افزایش وام مسکن چه تاثیری در بازار مسکن خواهد داشت و اگر قصد خرید مسکن دارید چه سهمی از قدرت خرید شما را به خود اختصاص داده است.
مثل بقیه کافه گفتگو ها تا ساعت 14 امروز چهارشنبه منتظر دریافت نظرات شما هستیم.
بياييد دست به دست هم دهيم به مهر تا بانكهاي خويش را كنيم آباد حتي اگر خودمان بشويم خراب
.
.
ستاد مبارزه با وامهاي بلند مدت خانه خراب كن
وام 80 تومن که اصلا شامل کسی نمیشه چون شرط و شروظ عجیب و غریب گذاشتن.. افرادی رو هم که شامل بشه توانایی خرید و پرداخت قسط ندارن یا بیکار و فاقد درامد و دانشجو ... هستن... پس میمونه 60 تومن با بهره 21 درصد که در طول 12 سال طبق گفته خودشون مبلغ 165 میلویون باید بازپرداخت بشه ... با توجه به اینکه نرخ رشد جمعیت پایین اومده و خانه های خالی منتظرن وارد بازار بشن در دراز مدت این وام صرف اقتصادی ندارد..
اگر مسئولان کمی به فکر بی خانه ها بودن میتونستن همون 80 میلیون رو بدون شرط با 14 درصد میدادن ..دریغ از همچین فکرایی اونم از مسئولین ماااا
موفق باشید
من واقعا نمیدونم چرا دولت ایران به کسانی درآمدهای بالایی دارند ، وام مسکن با مبالغ بالا نمیده! البته منظورم فقط واسه خرید یک خانه!
چه ایرادی داره وقتی کسی پزشک یا مهندس یا وکیل یا هر شغل پردرآمد دیگه باشه و ماهانه 10 میلیون درآمدش باشه ، دولت بهش وام خرید مسکن 600 میلیون تومنی بده؟
هر کس به اندازه ی توانش باید وام مسکن بگیره.
انصافا کسی که این وام رو تصویب کرده و تایید کرده نشسته با حقوق کدوم کارمندی مقایسه کرده یه میلیون و صد اخه من صدسال هم بشینم مستاجر باشم نه می تونم قسط این وام رو بدم نه می تونم چهل میلیون جور کنم بخوابونم بانک تا این وام مزخرف رو بگیرم
من الان 50 میلیون دادم رهن نشستم اگه بخوام از این وام استفاده کنم ببخشید اول باید برم یکسال ذاقه نشینی کنم بعد وام بگیرم
امیدوارم این عدد غلط باشه،،،
اسم این نزول یا بهره نیست؟!
بیخیال بابا
نهادهای نظارتی کجان پس
قیمت مسکن در ایران بیشتر از سطح انتظار و سطح عمومی قیمتهاست. بالا بودن قیمت زمین، هزینه ساخت، هزینه اخذ مجوزها، ساخت سنتی و زمانبر مسکن و طمع ورزی سازندگان و واسطه ها را از عوامل بالا بودن قیمت مسکن در کشور می توان دانست.
افزایش بیش از حد تعداد سازندگان، مشاوران، واسطه ها و دفاتر املاک در چندین سال اخیر، و کسب سودهای هنگفت در این بازار نیز از عوامل آشفتگی بازار مسکن بوده است.
دو مشکل اساسی در بخش مسکن اعم از بازار و تولید وجود دارد:
1-فقدان آمار واقعی از تولید، تقاضا و واحدهای خالی و درحال ساخت، که نتیجه آن تحلیل موضوع به صورت غیر علمی و با هدف تأمین منافع شخصی و صنفی است.
2-نهادینه شدن سفته بازی و دلالی در بازار مسکن به نحوی که التهاب و تورم شدید در بخش مسکن را رونق می نامیم و آرامش و خروج واسطه های بی رحم از بازار را رکود.
در این شرایط است که وضعیت بازار بر اساس رضایت سوداگران بخش مسکن سنجیده می شود و نه مصرف کننده و نیازمند واقعی.
کاملا صحیح گفتین
فقط یه نکته بگم، حتما، الزما و باید قوانین شفاف و محکم برای تعیین قیمت ملک و آپارتمان و زمین وجود داشته باشد. در ایان قیمت بر اساس دوران جاهلیت محاسبه میشود. کجای دنیا سراغ دارین هر کی هر چقدر خواست سود بکشه رو آپارتمانی که مثلا 10 سال پبش یا مصالح 10 سال پیش ساخته شده و تازه از عمر مفیدش هم کم شده!!!!
مسكن ساز براي ساخت متري 1 الي 1.5 ميليون هزينه ميكنه ميفروشه متري 5 ميليون و به تناسب مناطق شهر نرخ ساختش هم متفاوت .
مثلا ميتونه قانون وضع كنه اگر كسي ملكي رو ساخت و در عوض نتونست تا مهلتي مقرر اون ملك رو بفروشه ماليات و چند برابر كنن شايد اينطوري افزايش بي دليل قيمت و ملك و بشه كنترل كرد
ولی یک نکته هست و اون اینکه کسانی که این مجتمع ها با این حجم را می سازند و مدتها خالی میمونه و هیچ از قیمتش کم نمیشه ، پشتش به جایی بنده.وگرنه اگه میخواستن کار بکنن فقط مالیات هنگفت ببندند به برجهای خالی اون وقت میبینن قیمت چقدر افت میکنه.بله.....
من يه دهه شصتيم
از همه هموطنانم و دولت هاي محترم زحمت كش كه با تمام توان خواستن به ما دهه شصتي ها كمك كنند ولي به خاطر جمعيت زيادمون، نشد عذرررررخواهي مي نمايم. ما كه رفتيم اميدوارم در آينده اوضاع بهتر بشه.نه خونه ،نه كار، فردا هم جا قبر هم پيدا نميشه !!!!!!
ولي خداييش سعي كرديم به همه منفعت برسونيم!!!!
به همه بنگاه داران املاك،به همه بنگاه داران كار، بنگاه داران ازدواج،و حالا هم به بنگاه داران بانك!!!!!
دولت ها كه نتونستن برا ما كاري انجام بدن حداقل ما براي اونا و بانك هاي اسلامي بدون ربا كاري بكنيم!!!!
در سلسله مراتب نیاز ها اولین نیاز انسان نیازهای معیشتی تعریف شده و مسکن نیز در این چارچوب قرار دارد. اما برخوردهای چندگانه سیاسیون و مسئولین با این نیاز ها به بی خانه شدن مردم انجامیده است.
اگر شخصی برای مثال 100 تن آرد یا گندم احتکار کند، و یا کالایی مثل پودر رختشویی خریداری کرده که برچسب قیمت روزخورده و سپس گرانتر شده است را به قیمت جدید بفروشد، مسئولین چه برخوردی با او خواهند داشت؟آیا خواهند گفت مال خودش است و اختیار مالش را دارد و یا به عنوان محتکر و گرانفروش با او برخورد خواهند نمود.
در بحث مسکن چرا چنین نیست؟ساخت هر واحد مسکونی علاوه بر بلع مقادیر فراوانی از آهن و سیمان وگچ وآجر و شیرآلات و سایر مصالح ساختمانی ، که در نبود تقاضاهای مازاد می تواند به کاهش قیمت آن ها منجر شود،فضای شهر را نیز اشغال و هزینه های تبعی از قبیل خیابان کشی و لوله کشی و آب و برق و گاز و دیگر خدمات شهری را به جامعه و از جمله همین بی خانه ها تحمیل نموده و مانند کالاهای لوکس راهی انبارهای سرمایه داران می شود.
مالکان و دارندگان واحدهای اضافی و یا به عبارتی دیگر مسکن سازان به هیچ عنوان حاضر نیستند واحدهای خود را به قیمتی پایین تر از آنچه مورد نظرشان است عرضه کنند .حال این مبلغ را خریدار داشته باشد و یا از محل وام و فروش همه هستیش تهیه کند. از طرف دیگر به هم خوردن نسبت های بین درآمد و هزینه و صعودهای ناگهانی قیمت ها توان مردم را برای خرید مسکن از یک سو و بازپرداخت اقساط وام از سوی دیگر منفی نموده است. معلمی که تمام حقوقش زیر حکم 1600000 و دریافتیش زیر 1000000 تومان است چگونه می تواند آپارتمانی را به قیمت متری 6 یا 7 میلیون تومان وبیشتر بخرد و یا اقساط ماهانه بالای یک میلیون تومان پرداخت نماید.
باید ببینیم چه مقدار از درآمد خود را برای بازپرداخت اقساط وام می تواند اختصاص بدهد نه برای خرید خانه.
شاید یکی از بهترین راه ها برای کنترل قیمت مسکن و خانه دار شدم بی خانه ها این باشد که شهرداری ها هنگام صدور پروانه ساخت از متقاضیان تعهد بگیرد که در مهلت مقرر ساخت و ساز را به اتمام رسانده و حداکثر تا یک سال پس از تکمیل به فروش برساند .در غیر این صورت فروش واحدها بدست شهرداری ها به قیمت تمام شده با اندکی سود باشد.تا ضمن جلوگیری از احتکار مسکن، از افزایش بی رویه و غیر اخلاقی قیمت مسکن نیز جلوگیری شود.
اللهم عجل لولیک الفرج....
اما اين واقعيت رو بايد قبول كنه به دليل كاهش مواليد و ميل به ازدواج ، نياز مسكن به طور طبيعي افت كرده. ديگه اين بخش، بخش طلايي اشتغال نيست، و حالا حالا ها نخواهد بود. اون سازندگان عزيزي هم كه سودهاي ٢٠٠-٣٠٠ درصدي بردن در ساليان متوالي،، بهتره به سود كم قناعت كنند با حتي به ضرر،، تا بتونن سرمايه رو در گردش بيارن برا چرخش مجدد اقتصاد.
هر نوع وام تكليفي بهره كشي از ملت به نفع دوستان سازنده است.
بازار خودش رو كنترل ميكنه و بانكها هم خوب ميفهمن برا سود چه زماني چه مقدار وام بدن.
تنها تكليف دولت كنترل تورم در سالهاي متوالي هست تا به تدريج و ارامي قدرت خريد مردم بالا بره. هيچ راه ميان بر و سريعي وجود نداره و اثار. ضررهاي اين راه ها خيلي بدتره.
شما تورم رو كنترل كن ،، اجازه بده بازار كار خودش رو ميكنه.
متاسفانه این دولت دنبال گران کردن مسکن بود.
تبلیغات پی در پی و در بوق و کرنا کردن وام مسکن هیچ اثری بجز افزایش قیمت ها ندارد.
اکثر چوانهای ما الان با حقوق 1 تا 1,200 زندگی میکنند، چطور اقساط این وام ها را بپردازند؟
چطور وقتی وام 10 تا 20 میلیون افزایش پیدا کرده ولی قیمت مسکن 20-30 میلیون میگویند افزایش قدرت خریدار
اینجا ایران است
هیچکس منصف نیست، مگر دولتی ها کی هستند؟ همین مردم خودمون، از بلاد کفر ک نیامدند سرکار
خودمان به خودمان رحم نمیکنیم.
نمی دونم وقتی هیچ بانکی حاضر نیست این وام را بده چرا تصویبش کردن !