تاریخ:
خلاصه بازی صنعت نفت - فولاد 
درس هشتاد و سه
عقد قرارداد مسکن قسطی در دفاتر اسناد رسمی
بسیاری از واحدهای مسکونی تولید شده توسط انبوهسازان که در شرایط رکود مسکن با کسادی بازار مواجهند و وارد فاز فروش اقساطی شدهاند بیش از ۱۵۰ میلیون تومان قیمت دارند اما بانک مسکن میگوید برایش مقدور نیست که بیش از ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین کند.
محدودیت سقف ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده توسط بانک مسکن برای طرح فروش اقساطی، انبوهسازان را به فکر امضای قرارداد با مشتریان در دفاتر اسناد رسمی انداخته است.
به گزارش ایسنا، از زمانی که بانک مسکن تضمین دین ۱۵۰ میلیون تومانی برای طرح فروش اقساطی مسکن را در ۲۷ خردادماه سال جاری و پس از حدود دو سال چانهزنی به تصویب رساند، عدم تناسب تسهیلات با قیمت واحدهای تولید شده، بزرگترین مانع در تحقق اهداف این طرح بوده است. البته رییس کانون انبوهسازان میگوید که این طرح در حال اجراست و شرایط مطلوبی دارد. اما سایر انبوهسازان دل خوشی از سقف وام و کارمزد آن ندارند.
بسیاری از واحدهای مسکونی تولید شده توسط انبوهسازان که در شرایط رکود مسکن با کسادی بازار مواجهند و وارد فاز فروش اقساطی شدهاند بیش از ۱۵۰ میلیون تومان قیمت دارند اما بانک مسکن میگوید برایش مقدور نیست که بیش از ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین کند. به همین دلیل انبوهسازان در پی آن هستند تا راسا با مشتریان وارد مذاکره شده و در دفاتر اسناد رسمی قرارداد فروش اقساطی را منعقد کنند. بدین ترتیب کارمزدی هم به بانک نمیپردازند که در کاهش قیمت قطعی این آپارتمانها موثر است.
دبیر کانون انبوهسازان در اینباره اظهار کرد: هدف ما این است که هرکس در هر نقطه از کشور با هر بضاعتی بتواند مسکن قسطی خریداری کند اما شرایط تعیین شده از سوی بانک مسکن این اجازه را نمیدهد.
فرشید پورحاجت افزود: در بعضی از نقاط کشور ۱۵۰ میلیون تومان برای یک واحد مسکونی زیاد است اما در بسیاری شهرها از جمله تهران قابلیت پوشش تمام مبلغ مسکن را ندارد. درخواست ما از ابتدا این بود که بانک مسکن سقف ۱۵۰ میلیون تومان را بردارد؛ چرا که بانک هیچ منابعی وارد این طرح نمیکند اما مسوولان بانک به دلایلی که با توجه به مشکلات خودشان میتواند قانعکننده باشد با برداشتن سقف و افزایش مدت بازپرداخت مخالفت کردند.
وی ادامه داد: به همین دلیل بخش خصوص به فکر افتاد تا برای کمک به خروج از رکود مسکن در حد و توان و پتانسیل خود چارچوبی را برای فروش اقساطی مسکن برای ایجاد تضامین لازم بین خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی بدون مداخله بانک در نظر بگیرد.
به گفته پورحاجت، این چارچوب در حال مطالعه است و با راهاندازی سامانه فروش اقساطی که در آینده نزدیک رونمایی میشود وارد فاز اجرایی خواهد شد.
بنابراین گزارش، در طرح فروش اقساطی که توسط انبوهسازان پیشنهاد شده بانک مسکن ۱۵۰ میلیون تومان از دیون غیرنقد را البته تا حداکثر تا ۸۰ درصد قیمت واحد مسکونی تضمین میکند. این وام ۵۰ ماهه با کارمزد ۲.۳ درصد سالیانه است که با محاسبات ۵۰ ماه کارمزد آن به حدود ۵ درصد میرسد.
با توجه به این شرایط دبیر کانون انبوهسازان به ایسنا گفت: بانک مسکن از ابتدا اعلام کرد قرار است ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین صورت دهد؛ در حالی که حدود ۴۰ میلیون تومان از این مبلغ در محاسبات آنها مربوط به نرخ سود متناسب با تورم و کارمزد ۵ درصد بانک است. یعنی عملا میزان خرید دینی که به صورت واقعی می دهند ۱۱۰ میلیون است که با سود می شود ۱۵۰ میلیون تومان. البته به شرطی که واحدی که قرار است فروش قسطی شود ارزش ۱۱۰ میلیون را داشته باشد و وام ۸۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.
پورحاجت با ابراز ناخرسندی از مکانیزم در نظر گرفته شده برای طرح فروش اقساطی اظهار کرد: به نظر ما این مبلغ برای قشر متوسط و بالاست که عملا با ۱۱۰ میلیون تومان استقبال چندانی نه از طرف سازنده ها شد و نه از طرف مردم. هرکسی هم که مراجعه کرد وقتی شرایط را فهمید عقب نشینی کرد
به گزارش ایسنا، از زمانی که بانک مسکن تضمین دین ۱۵۰ میلیون تومانی برای طرح فروش اقساطی مسکن را در ۲۷ خردادماه سال جاری و پس از حدود دو سال چانهزنی به تصویب رساند، عدم تناسب تسهیلات با قیمت واحدهای تولید شده، بزرگترین مانع در تحقق اهداف این طرح بوده است. البته رییس کانون انبوهسازان میگوید که این طرح در حال اجراست و شرایط مطلوبی دارد. اما سایر انبوهسازان دل خوشی از سقف وام و کارمزد آن ندارند.
بسیاری از واحدهای مسکونی تولید شده توسط انبوهسازان که در شرایط رکود مسکن با کسادی بازار مواجهند و وارد فاز فروش اقساطی شدهاند بیش از ۱۵۰ میلیون تومان قیمت دارند اما بانک مسکن میگوید برایش مقدور نیست که بیش از ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین کند. به همین دلیل انبوهسازان در پی آن هستند تا راسا با مشتریان وارد مذاکره شده و در دفاتر اسناد رسمی قرارداد فروش اقساطی را منعقد کنند. بدین ترتیب کارمزدی هم به بانک نمیپردازند که در کاهش قیمت قطعی این آپارتمانها موثر است.
دبیر کانون انبوهسازان در اینباره اظهار کرد: هدف ما این است که هرکس در هر نقطه از کشور با هر بضاعتی بتواند مسکن قسطی خریداری کند اما شرایط تعیین شده از سوی بانک مسکن این اجازه را نمیدهد.
فرشید پورحاجت افزود: در بعضی از نقاط کشور ۱۵۰ میلیون تومان برای یک واحد مسکونی زیاد است اما در بسیاری شهرها از جمله تهران قابلیت پوشش تمام مبلغ مسکن را ندارد. درخواست ما از ابتدا این بود که بانک مسکن سقف ۱۵۰ میلیون تومان را بردارد؛ چرا که بانک هیچ منابعی وارد این طرح نمیکند اما مسوولان بانک به دلایلی که با توجه به مشکلات خودشان میتواند قانعکننده باشد با برداشتن سقف و افزایش مدت بازپرداخت مخالفت کردند.
وی ادامه داد: به همین دلیل بخش خصوص به فکر افتاد تا برای کمک به خروج از رکود مسکن در حد و توان و پتانسیل خود چارچوبی را برای فروش اقساطی مسکن برای ایجاد تضامین لازم بین خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی بدون مداخله بانک در نظر بگیرد.
به گفته پورحاجت، این چارچوب در حال مطالعه است و با راهاندازی سامانه فروش اقساطی که در آینده نزدیک رونمایی میشود وارد فاز اجرایی خواهد شد.
بنابراین گزارش، در طرح فروش اقساطی که توسط انبوهسازان پیشنهاد شده بانک مسکن ۱۵۰ میلیون تومان از دیون غیرنقد را البته تا حداکثر تا ۸۰ درصد قیمت واحد مسکونی تضمین میکند. این وام ۵۰ ماهه با کارمزد ۲.۳ درصد سالیانه است که با محاسبات ۵۰ ماه کارمزد آن به حدود ۵ درصد میرسد.
با توجه به این شرایط دبیر کانون انبوهسازان به ایسنا گفت: بانک مسکن از ابتدا اعلام کرد قرار است ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین صورت دهد؛ در حالی که حدود ۴۰ میلیون تومان از این مبلغ در محاسبات آنها مربوط به نرخ سود متناسب با تورم و کارمزد ۵ درصد بانک است. یعنی عملا میزان خرید دینی که به صورت واقعی می دهند ۱۱۰ میلیون است که با سود می شود ۱۵۰ میلیون تومان. البته به شرطی که واحدی که قرار است فروش قسطی شود ارزش ۱۱۰ میلیون را داشته باشد و وام ۸۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.
پورحاجت با ابراز ناخرسندی از مکانیزم در نظر گرفته شده برای طرح فروش اقساطی اظهار کرد: به نظر ما این مبلغ برای قشر متوسط و بالاست که عملا با ۱۱۰ میلیون تومان استقبال چندانی نه از طرف سازنده ها شد و نه از طرف مردم. هرکسی هم که مراجعه کرد وقتی شرایط را فهمید عقب نشینی کرد
لینک کوتاه: کپی لینک
سنگ کلیه یا عفونت ادراری؟ ۷ نشانه که به تشخیص تفاوت آنها کمک میکند ۵ فایلی که هرگز نباید در فضای ابری نگه دارید کشف دلیل گشاد شدن عجیب مردمک چشم هنگام غافلگیری حمله اقتصادی جدید آمریکا علیه ایران / تهدید به تحریم شرکای اقتصادی تهران / فشار بر 5 بخش رمزارزها، فناوری، طلا، هواپیمایی و کشتیرانی فرمانده ایرانی، رشوه نجومی آمریکا برای کودتا در تهران را نپذیرفت صدای باد داخل کابین خودرو در سرعت بالا از کجا میآید؟ چگونه که از گرانی روزافزون دیوانه نشویم؟ چرا باید در تابستان به همدان سفر کنید؟؛ ۷ مقصد دیدنی بعد از غار علیصدر برای فرار از گرما (+عکس) کدام ویژگی پزشکیان سانسور می شود؟ تقویم روز کدام شهر جهان برای زندگی بدون خودرو بهتر است؟ عکس آتلیهای «دختران ارمنی» در دوران قاجار آیا انتخاب خودرو با رنگ سفید میتواند احتمال تصادف را کم کند؟ آیا خوردن انار میتواند به درمان نارسایی قلبی کمک کند؟ یافتههای جدید پژوهشگران چرا ستاره مرسدس بنز سه پر دارد؟