بسیاری از کسانی که می‌خواهند ملکی با آینده درخشان را تهیه کنند، به سراغ خرید ملک در ترکیه می‌روند. این کشور در همسایگی ایران قرار داشته و شباهت‌های بسیاری از نظر فرهنگی با کشور خودمان دارد. شما با خرید ملک در این کشور آسیای اروپایی به راحتی می‌توانید از سود حاصل از افزایش بهای آن و همچنین امکانات اخذ اقامت در کشور ترکیه استفاده نمایید.

با توجه به قوانینی که در این کشور وضع شده است تا حداکثر ۵ ماه پس از خرید ملک در این کشور می‌توانید اقامت آن را دریافت نمایید. از آنجایی که برای این کار باید پولی را به فروشنده ترکیه‌ای پرداخت نمایید بهتر است ملاحظات قانونی را در نظر بگیرید. در این مطلب می‌خواهیم گام به گام تا خرید ملک در ترکیه را که توسط موسسه رویال مهاجرت تهیه شده است، به شما توضیح دهیم.

خرید ملک و املاک در کشور ترکیه چه قوانینی دارد؟

با وجود اینکه سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند املاک در شهرهای مختلف ترکیه را خریداری کنند اما قوانینی برای این نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد. برخی از مواردی که قبل از خرید ملک در این کشور باید در نظر بگیرید عبارت‌اند از:

تمام هزینه‌ای که برای خانه می‌پردازید باید نقد باشد.
نمی‌توان ملکی را که سه مالک قبلی آن خارجی بوده‌اند را خریداری کرد.
پس از خرید ملک تا ۳ سال نمی‌توانید آن را بفروشید.
اگر قصد اخذ اقامت در کشور ترکیه را دارید باید ملکی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار خریداری کنید. در صورتی که سرمایه‌ای بیشتر از ۲۰۰ هزار دلار دارید به شما پیشنهاد می‌کنیم که چندین خانه با ارزش کمتر خریداری کنید تا بتوانید آن‌ها را اجاره دهید.
حداکثر متراژ زمینی که هر فرد خارجی می‌تواند تهیه کند، 30 هکتار است.
تنها 10 درصد از زمین‌های هر شهر به مهاجران بین المللی فروخته می‌شود.
اگر زمینی را در کشور ترکیه خریداری کنید باید حداکثر تا دو سال ساختمانی را در آن بسازید.

گام‌های خرید ملک در کشور ترکیه

اگر شما برای مهاجرت به ترکیه روش سرمایه‌گذاری خرید ملک در این کشور را انتخاب کرده‌اید باید مراحل زیر را برای خرید خانه یا زمین طی کنید:

انتخاب آژانس املاک در ترکیه

ابتدا باید یک آژانس املاک مطمئن و معتبر را در کشور ترکیه پیدا کنید. از آنجایی که کلاهبرداران بسیار زیادی می‌توانند شما را فریب دهند بهتر است با یکی از مؤسسات مهاجرتی معتبر که با روند قانونی خرید ملک در کشور ترکیه آشنا است، مشورت کنید. در غیر این صورت ممکن است تمام سرمایه یا بخشی از آن را از دست داده و ضررهای بسیاری را تجربه کنید. در مؤسسات مهاجرتی بر اساس بودجه‌تان پیشنهادات ویژه‌ای به شما ارائه می‌گردد.

بازدید از مکان ملک

اگر می‌خواهید در دام کلاهبرداران نیفتید باید به صورت حضوری از ملک بازدید کنید. شما می‌توانید با تهیه یک ویزای توریستی برای بازدید ملک به کشور ترکیه سفر کنید. همچنین می‌توانید از مؤسسات حقوقی معتبر فعال در ایران برای این کار کمک بخواهید. در این صورت کارشناسان این مؤسسات از طرف شما از ملک بازدید کرده و تصاویر واضحی را برای شما ارسال می‌کنند. خریدار می‌تواند پس از بررسی‌های نهایی تصمیم خود را برای سرمایه گذاری در ترکیه بگیرد.

تنظیم قرارداد خرید

پس از آنکه ملک موردنظر خود را در یکی از شهرهای ترکیه پیدا کردید باید قراردادی به زبان فارسی و ترکی تنظیم کنید. در این قرارداد تمامی شرایط مربوط به تحویل ملک، امکانات آن و همچنین تاریخ ثبت سند ذکر شود. در هنگام تنظیم قرارداد مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت از خریداران دریافت می‌گردد. پس از آنکه طرفین قرارداد را امضا کردند، کارهای انتقال سند آغاز می‌شود.

انتقال سند ملک

پس از آنکه قرارداد را امضا کردید باید کارهای انتقال سند ملک را شروع کنید. در غیر این صورت ممکن است معامله شما با مشکلات جدی روبرو شود. مدارکی که برای این کار نیاز دارید به شرح زیر هستند:

سند ملک
تأییدیه ثبت اسناد ترکیه
اسناد مربوط به پایان کار
برگه‌های تسویه‌حساب با شهرداری
بیمه‌نامه ملک
پاسپورت خریدار به همراه ترجمه رسمی آن به زبان ترکی
یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار
اصل و کپی وکالت‌نامه (اگر معامله با حضور از وکلای طرفین انجام می‌شود)

تغییرات قوانین مربوط به خرید ملک در کشور ترکیه

تا مدتی پیش شما می‌توانستید با خرید ملکی به ارزش ۷۵ هزار دلار اقامت این کشور را دریافت کنید. با توجه به تغییراتی که اخیراً شاهد آن بوده‌ایم حداقل ارزش ملک خریداری شده به ۲۰۰ هزار دلار رسیده است. اگر شما خانه یا زمینی با این ارزش را در کشور ترکیه خریداری کنید می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت این کشور را دریافت کنید.

پیش‌بینی می‌شود که حداقل ارزش خرید ملک در این کشور در آینده نزدیک به ۸۰۰ هزار تا یک میلیون دلار برسد. پس اگر می‌خواهید این نوع سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه را انجام دهید بهتر است قبل از اعمال تغییرات تصمیم خود را گرفته و با موسسه مناسب در مورد خرید ملک مشورت کنید.

شما به راحتی می‌توانید از این طریق ابتدا اقامت موقت و سپس اقامت دائم برای خود و اعضای خانواده‌تان را دریافت نمایید. پس از ۵ سال اقامت در این کشور به راحتی می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه را نیز به دولت این کشور ارائه دهید. در صورتی که پاسپورت ترکیه‌ای داشته باشید می‌توانید به تمام کشورهای حوزه اروپا و بسیاری از کشورهای جهان بدون نیاز به ویزا سفر کنید پس این فرصت استثنایی برای مهاجرت به ترکیه را از دست ندهید!

انجام کلیه مراحل خرید ملک در کشور ترکیه با موسسه رویال مهاجرت

همان‌طور که در این مطلب بارها به آن اشاره کردیم بهتر است فرایند خرید ملک در کشوری دیگر را با نظارت یکی از مؤسسات مهاجرتی انجام دهید. تنها در این صورت است که در دام کلاهبرداران نیفتاده و متضرر نخواهید شد. حتی اگر ملکی که به شما در کشور ترکیه فروخته می‌شود واقعاً وجود داشته باشد ممکن است در بندهای قرارداد مواردی ذکر شود که در آینده به ضرر شما باشد. به همین دلیل ما به شما توصیه می‌کنیم از صفر تا صد خرید ملک در کشور ترکیه را به یک موسسه مهاجرتی معتبر مانند رویال مهاجرت بسپارید.

تمامی کارشناسان حقوقی که در این مجموعه مشغول به کار هستند با قوانین خریدوفروش در کشور ترکیه آشنایی داشته و می‌توانند راهنمایی‌های بسیار کاربردی و مفیدی را به شما ارائه دهند. با سرمایه‌گذاری امن و مطمئن در این کشور می‌توانید آینده تحصیلی و شغلی فرزندان خود را تضمین کنید.

تماشاخانه