تاریخ:
عراقچی: هیچ اعتمادی به آمریکایی‌ها نداریم 
درس صد و هفت
رویای خانه‌دار شدن کوچک‌تر شد؛ هر خانوار فقط ۲.۷ متر!
مسعود نیلی با بررسی آماری تحولات بازار مسکن از دهه ۸۰ تاکنون هشدار می‌دهد سقوط بی‌سابقه پس‌انداز خانوار و افت بازدهی سرمایه‌گذاری، بازار مسکن را در چرخه‌ای از رکود عمیق و ماندگار گرفتار کرده؛ رکودی که به گفته او چشم‌انداز روشنی برای پایان آن دیده نمی‌شود.
مسعود نیلی، اقتصاددان با تحلیل آماری تحولات بازار مسکن از دهه ۸۰ تاکنون، هشدار داد که به دلیل سقوط آزاد پس‌انداز خانوار و کاهش بازدهی سرمایه‌گذاری، نباید انتظار خروج بازار مسکن از رکود عمیق فعلی را در سال‌های آتی داشت.
به گزارش دنیای اقتصاد، او در تحلیل وضعیت فعلی گفت: از سال ۱۳۹۶ تا نیمه اول سال ۱۴۰۳، بازار مسکن تهران با پارادوکس «کاهش معاملات» و «صعود قیمت‌ها» مواجه بوده است؛ به طوری که قیمت مسکن تا سال ۹۹ بالغ بر دو برابر نرخ تورم رشد کرد.
نیلی افزود: شاخص صدور پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری‌ها نشان می‌دهد که این صنعت هم‌اکنون در «حضیض تاریخی» خود قرار دارد که این روند کاملاً با افت شاخص‌های اقتصاد کلان همخوانی دارد.
تخریب توان مالی خانوارها
او با اشاره به تخریب توان مالی خانوارها تأکید کرد: رفاه خانوارها از سال ۱۴۰۱ تا تابستان ۱۴۰۴ با رشدی منفی و بی‌سابقه روبه‌رو بوده است. بر اساس آمارها، سطح مصرف خانوار در تابستان ۱۴۰۴ تازه به سطح سال ۱۴۰۰ بازگشته که این به معنای حذف فرصت پس‌انداز برای خرید مسکن است.
این اقتصاددان ادامه داد: «در سال ۱۳۹۶، یک خانوار شهری با متوسط هزینه سالانه خود قادر به خرید ۶.۶ متر مربع مسکن بود، اما این رقم در سال ۱۴۰۲ به تنها ۲.۷ متر مربع سقوط کرده است.»
نیلی افزایش فشار بر بازار اجاره را نتیجه مستقیم ناتوانی در تملک مسکن دانست و گفت: وقتی تقاضای مصرفی سرکوب می‌شود، فشار به بازار اجاره منتقل شده و شاهد رشد شاخص کرایه مسکن فراتر از نرخ تورم هستیم. از سوی دیگر، تسهیلات بانکی روند نزولی داشته و در مقابل، هزینه تأمین مالی برای سازندگان به شدت افزایش یافته است.
کاهش جذابیت سرمایه گذاری
وی در بخش دیگری از سخنان خود به کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش اشاره کرد و افزود: بازدهی مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها کاهش یافته و عواملی همچون نقدشوندگی پایین، قوانین مالیاتی جدید و ریسک‌های سیاسی، سرمایه‌گذاران را از این بازار فراری داده است. در سمت عرضه نیز، گرانی زمین و مصالح ساختمانی در کنار مشکلات تأمین مالی، تولید مسکن را به حداقل ممکن رسانده است.
نیلی در پایان در رابطه با چشم‌انداز آینده بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه انتظار نمی‌رود رشد اقتصادی در سال‌های پیش‌رو از دامنه صفر خارج شود و ریسک‌های سیاسی و تورم بالا همچنان پابرجا هستند، عوامل تضعیف‌کننده عرضه و تقاضا تشدید خواهند شد. در نتیجه، باید انتظار استمرار رکود در بازار مسکن و کاهش کیفیت ساخت‌وساز را داشته باشیم.
لینک کوتاه: کپی لینک
ترکیه، قطر، پاکستان و اندونزی توافق دفاعی چندجانبه امضا کردند پزشکیان: پیش از شهادت رهبری دستور مذاکره را از ایشان دریافت کرده بودیم/ تفاهم‌نامه اسلام‌آباد، بسیار خوب بود قبر گم‌شدهٔ امیر دواین جانسون ۲۰ سال پیرتر در «موسیقی مارمولک» (+عکس) محمود نجفی‌عرب در مسیر گذار از اعتبار حرفه‌ای به آزمون اعتماد در اتاق تهران قهرمانی ایران در پاراتکواندو بازی‌های پاراآسیایی ناگویا با ۱۱ مدال رضا حاتمی در دوی ۴۰۰ متر بازی‌های پاراآسیایی ناگویا برنز گرفت علی‌اصغر ابارقی در پاراوزنه‌برداری بازی‌های پاراآسیایی ۲۰۲۶ برنزی شد ظفر ذاکر در بازی‌های پاراآسیایی ناگویا نقره پرتاب نیزه را کسب کرد علی رشیدآبادی برنز شنای ۱۰۰ متر قورباغه پاراآسیایی ۲۰۲۶ را گرفت جواد نکونام: غیبت ترابی و هاشم‌نژاد ۶۰ درصد قهرمانی تراکتور را تحت تأثیر قرار داد آیا کریستیانو رونالدو مالک النصر می‌شود؟ جزئیات مذاکره برای فروش باشگاه علیرضا منصوریان: اختلاف‌های فوتبالی را به مسائل قومیتی نکشانید ۲۸ زن‌کشی و یک پرسش بی‌جواب؛ آیا خشونت خانگی همچنان خط قرمز قانون است؟ اتاق ایران و عیار یک نام در روزهای دشوار صادرات
نظرسنجی
پیش بینی شما: قبل از انتخابات آمریکا، به ایران حمله می شود؟